LAGE:
Direkt in einer ruhigen Seitengasse der Nussdorferstraße befindet sich dieser Altbau-Traum.
INFRASTRUKTUR:
Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort im bezaubernden Alsergrund. Diese stilvolle Altbauwohnung besticht durch ihre hervorragende Lage und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Lage ist ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Mit den Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 direkt vor der Haustür erreichen Sie mühelos die wichtigsten Ziele in Wien. Die U-Bahn-Station Währinger Straße (U6) ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet schnellen Zugang zu weiteren Teilen der Stadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Währinger Straße und die umliegenden Straßen bieten eine breite Auswahl an Boutiquen, Cafés, Restaurants und Supermärkten, die keine Wünsche offenlassen.
Ein weiteres Highlight ist die angrenzende Grünfläche, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Picknicks einlädt. Hier können Sie dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Natur genießen.
AUSSTATTUNG:
Im ersten Stock eines historischen Altbaus, bequem mit dem Lift erreichbar, erwartet Sie eine beeindruckende 5-Zimmer-Wohnung, die modernen Komfort mit zeitlosem Altbaucharme verbindet. Der geräumige Vorraum führt Sie in die Wohnräume, wo sofort die gelungene Kombination aus Modernität und Altbau-Charme ins Auge fällt. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Fischgrätparkett, das sich durch die gesamte Wohnung zieht.
Im Vorraum finden Sie einen praktischen Abstellraum und eine separate Toilette. Direkt daneben liegt das erste von fünf großzügigen Zimmern, das viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Flur, ausgestattet mit einem eleganten Einbauschrank, führt zum ersten Badezimmer, das mit einer modernen Dusche und einem WC viel Komfort bietet.
Ein weiteres Highlight ist das angrenzende, geräumige Zimmer mit Blick ins Grüne, das Ruhe und Erholung verspricht. Die voll ausgestattete, moderne Küche ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz. Von der Küche aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das auch über den Vorraum zugänglich ist. Die hohen Decken und die lichtdurchfluteten Räume machen dieses Zimmer ideal als Wohn- oder Schlafzimmer.
Ein zusätzliches Zimmer, das durch eine wunderschöne Fensterfront viel Tageslicht erhält, bietet Raum für Ihre Kreativität und Gestaltungsideen. Das letzte Zimmer, ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar, besticht durch seine Helligkeit und die hohen Decken, die ein besonderes Raumgefühl schaffen.
Im Vorraum befindet sich zudem ein zweites, modernes Badezimmer mit einer schönen Badewanne und einem WC. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt, und ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Besondere Merkmale dieser Wohnung sind die hohen Decken, der exquisite Fischgrätparkett und der einzigartige Altbaucharme, der harmonisch mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert wird.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 250m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
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Sonstige
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Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
