***Altbauflair trifft modernen Komfort*** ca. 64m2 WNF mit Lift | Nähe AKH | Klimaanlage | Balkon - Wohnung zum Kauf in 1180 Wien

NEU - Altbauflair trifft modernen Komfort ca. 64m2 WNF mit Lift | Nähe AKH | Klimaanlage | Balkon

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 419.900 € / Objektnummer: 4360

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Fahrradraum Etagenheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:

419.900 €

Betriebskosten netto:

160,27 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

4360

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Balkonfläche:

1,5 m²

Keller Fläche:

4 m²

Wohnfläche:

65 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1886

Altbau:

Letzte Sanierung:

2018

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Dieser stilvolle Altbau wurde vor ca. 6 Jahren generalsaniert und präsentiert sich deswegen heute in einem sehr guten Zustand, der selten zu finden ist: historischer Charme mit moderner Ausstattung. Hohe Räume, Fischgrätparkett, wunderschöne Holzfenster mit mehrfacher Verglasung, ein französischer Balkon mit Stadtblick, Klimaanlage – und das alles in einer Lage, bei der Sie alles zu Fuß erreichen.

KEYFACTS ZUR WOHNUNG

* 3 Zimmer
* ca. 63,48 m² Wohnfläche
* vor 2013 generalsanierter Altbau
* Französischer Balkon mit Stadtblick
* Fischgrätparkett
* Klimaanlage
* Mehrfach verglaste Holzfenster
* Altbau Charme
* 2. Liftstock
* Therme vor ca. 6 Jahren erneuert

LAGE:

* Der Eurospar ist nur ca. 1 Gehminute entfernt – perfekt für den schnellen Einkauf zwischendurch. Ebenso in ca. 1 Gehminute erreichen Sie die Apotheke Weinhaus sowie einen städtischen Kindergarten, was besonders Familien zugutekommt.
* Bildungseinrichtungen wie die Vienna Elementary School und die Vienna European School befinden sich in ca. 4 Gehminuten Entfernung – ideal für den Schulweg ohne Stress.
* Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 9 Richtung Westbahnhof und die Straßenbahnlinie 42 Richtung Schottentor erreichen Sie jeweils in ca. 1 Gehminute.
* Für Freizeit und Sport sorgen der nahegelegene Tennisverein und der Post SV Fußball Wien – beide in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar.

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Kaufpreis: € 419.900,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. € 302,23

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Eurospar ca. 1 Gehminute entfernt, Apotheke Weinhaus ca, 1 Gehminute entfernt, Städtidischer Kindergartenn ca. 1 Gehminute entfernt, Vienna Elementar School und Vienna European School ca. 4 Gehminuten entfernt; Städtischer Kindergarten ca. 1 Gehminute entfernt; Straßenbahn, Straßenbahn 9 Richtung Westbahnhof ca. 1 Gehminute entfernt; Straßenbahn 42 nach Schottentor ca. 1 Gehminute entfernt; Tennisverein und Post SV Fußball Wien ca. 5 Gehminuten entfernt

AKH, Gersthof, Sternwartepark

Energieeffizienz

HWB:: 104,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,78
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.01.2033

Fotomix

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Beschreibung

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Energieeffizienz

Bennet Varughese
Immobilienberater

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Lageplan

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