NEU - ALTBAUFLAIR TRIFFT STADTLEBEN I HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN 1020 WIEN I ABSOLUTE RUHELAGE I NAHE AUGARTEN

WIENER ALTBAUCHARME TRIFFT URBANES WOHNEN IM 2. BEZIRK

Diese charmante und helle Wohnung befindet sich im 1. Stock eines umfassend sanierten Altbauhauses und überzeugt durch ihren klassischen Wiener Charakter in Kombination mit einer bereits modernisierten Basis.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Lift (Schlüssellift) – ein klarer Komfortfaktor im Altbau.

Auf rund 47 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und klassische Raumaufteilung und ist komplett hofseitig und ruhig situiert:

* zwei ideal geschnittene Zimmer
* Balkon hofseitig
* separate Küche mit Fenster
* Bad mit Walk-In-Dusche
* separates WC
* zusätzlicher Wirtschafts- bzw. Abstellraum
* Vorzimmer
* Heizung: Gasetagenheizung

Ein besonderes Highlight ist der rd. 11 m² große hofseitige Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Die Wohnung wurde ca. 2025 hochwertig teilrenoviert und bietet eine moderne Ausstattung:

* neue Elektrik
* Decke im Vorzimmer wurde modern abgehängt und mit Spots ausgestattet
* Neues Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Villeroy & Boch Armaturen und italienischen Fliesen
* Neues Hänge-WC von Villeroy & Boch
* Geschliffene & geölte Parkettböden
* Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

Weitere Highlights: barrierefreier Zugang durch Schlüssel-Lift, Fahrradraum, Paketempfangsbox, Glasfaseranschluss, Kabel-/Sat-TV

Ein trockenes und gepflegtes Kellerabteil rundet das Angebot sinnvoll ab.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:

* U-Bahn: U2 Taborstraße; U1 Nestroyplatz
* Straßenbahn: Linie 2 (Heinestraße)
* Bus: 5A (Heinestraße), 5B (Volkertplatz)

HINWEIS ZUR EIGENTUMSSITUATION:

Der Verkauf erfolgt derzeit in Form von:

Miteigentumsanteilen • *Wohnungseigentum in Vorbereitung*

Das bedeutet:

* Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Im Grundbuch ist bereits die Zusage der Einräumung von Wohnungseigentum gem § 40 Abs 2 WEG 2002 an spziell diese Wohnung eingetragen.

FAZIT

Eine Wohnung für alle, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus schätzen und gleichzeitig die Vorteile eines bereits sanierten Hauses nutzen möchten.

Die Kombination aus Lage, Grundriss, Balkon und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Eigennutzer, die sich langfristig im 2. Bezirk positionieren möchten.

KAUFPREIS

Der ausgeschriebene Kaufpreis von € 339.000,- versteht sich als Richtpreis und kann je nach Nachfrage nach oben oder unten variieren, vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Ihre Ansprechpartnerin - Eveline Momirov, Wiener Immobilienexpertin

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

* Vor- und Nachname
* Aktuelle Wohnadresse
* Telefonnummer
* E-Mail Adresse

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.

SIE HABEN EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS? PROFITIEREN SIE EVTL. VON DER TEMPORÄREN GEBÜHRENBEFREIUNG! IHR VORTEIL BEI EINER GB-EINTRAGUNG BIS ZUM 30.6.26! GERNE STEHE ICH IHNEN HIERFÜR BERATEND ZUR SEITE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap