Beschreibung
ELEGANTE ALTBAUWOHNUNG IN BESTLAGE DES 6. BEZIRKS
ZENTRAL LEBEN. STILVOLL WOHNEN!
In einer der begehrtesten und lebendigsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße, gelangt diese klassische Wiener Altbauwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem schönen, gepflegten Altbau-Zinshaus in Mariahilf in einer ruhigen Seitengasse, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet.
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ALTBAUCHARME MIT STIL UND SUBSTANZ
Diese Wohnung überzeugt durch ihren authentischen Wiener Altbaucharakter:
Zwei großzügige, helle Zimmer, elegante Flügeltüren und die angenehme Raumwirkung klassischer Altbauarchitektur schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Die Räume sind ideal proportioniert und vielseitig nutzbar – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohnen & Arbeiten.
Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass sie sich ideal für den sofortigen Einzug eignet.
Die separate Küche ist funktional gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster – ein besonders geschätztes Detail, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das WC ist separat und das Vorzimmer ist möbliert.
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WOHNEN IM HERZEN VON MARIAHILF – URBAN, SICHER UND LEBENSWERT
Die Lage ist zweifellos eines der herausragendsten Merkmale dieser Immobilie:
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Die Mariahilfer Straße – Wiens bekannteste Einkaufs- und Flaniermeile – befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt
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Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, kulturelle Einrichtungen und Nahversorger liegen direkt ums Eck
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Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Wiener Stadtteile
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Eine Polizeiinspektion in unmittelbarer Nähe sorgt für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit
Der 6. Bezirk zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und vereint Urbanität, Lebensqualität und Werthaltigkeit auf ideale Weise.
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PERFEKT FÜR EIGENNUTZER MIT ANSPRUCH
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die:
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den Charme eines echten Wiener Altbaus schätzen
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zentral wohnen möchten
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eine stilvolle Stadtwohnung mit klassischem Altbau Charakter suchen
Ob für Singles, Paare oder als hochwertige Erstwohnung – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Substanz und Wohngefühl.
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OBJEKTDETAILS AUF EINEN BLICK
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Wohnfläche: ca. 56 m²
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2 große, helle Altbauzimmer
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Flügeltüren & klassische Raumproportionen, Parkettboden
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Separate Küche
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Badezimmer mit Badewanne & Fenster
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Separates WC
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Frisch ausgemalt, sofort bezugsbereit
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Schönes, gepflegtes Altbau-Zinshaus
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Toplage nahe Mariahilfer Straße
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Ideal für Eigennutzer
Neugierig? Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Lage & Umgebung – Urbanes Leben im Herzen von Mariahilf:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk (Mariahilf) – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Diese Adresse vereint zentrale Urbanität, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Mariahilfer Straße, Wiens bekannteste Einkaufs- und Flaniermeile. Sie bietet ein breites Angebot an internationalen Shops, Boutiquen, Buchhandlungen, Cafés und Restaurants und ist teilweise verkehrsberuhigt – ideal zum entspannten Flanieren.
Kultur & Freizeit direkt vor der Haustür:
Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Dichte an kulturellen und freizeitbezogenen Highlights:
Haus des Meeres (Esterházypark) – eines der bekanntesten Wiener Wahrzeichen mit Aquarium, Tropenhaus und spektakulärem Ausblick über die Stadt, fußläufig erreichbar
Apollo Kino – traditionsreiches Kinos mit abwechslungsreichem Programm aus Mainstream-, Original- und Arthouse-Filmen
MuseumsQuartier – eines der größten Kulturareale Europas mit Museen, Ausstellungen, Veranstaltungen und beliebten Freiluft-Bereichen
Naschmarkt – Wiens berühmtester Markt mit internationaler Küche, Bars und Wochenmarkt-Atmosphäre
Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Stadtliebhaber, Kulturliebhaber und Eigennutzer mit Anspruch.
Cafés & Gastronomie im direkten Umfeld:
Rund um diese Immobilie findet sich eine große Auswahl an beliebten Lokalen, darunter:
Café Jelinek und Café Ritter – klassische Wiener Kaffeehäuser
phil – Café, Buchhandlung & Bar – ein bekannter Treffpunkt für Kultur- und Literaturliebhaber
Öfferl – hochwertige Bäckerei & Café
Zahlreiche Restaurants, Bars und kleine Lokale entlang der Mariahilfer Straße und in den Seitengassen
Öffentliche Verkehrsanbindung – hervorragend & fußläufig:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
U3 (Station Zieglergasse oder Neubaugasse) – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz)
U4 (Station Kettenbrückengasse) – direkter Anschluss an Karlsplatz & Schönbrunn
Straßenbahnlinien 5, 6, 18 in kurzer Gehdistanz
Mehrere Buslinien (u. a. 57A) in unmittelbarer Nähe
Damit sind alle Teile Wiens schnell und bequem erreichbar – auch ohne Auto.
Sicherheit & Infrastruktur:
Eine Polizeiinspektion in unmittelbarer Nähe sorgt für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig im direkten Umfeld.
Fazit zur Lage:
Toplage im 6. Bezirk: Die Immobilie liegt nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt und bietet urbanes Wohnen in ruhiger Seitengasse. Haus des Meeres, Apollo Kino, Filmcasino, Naschmarkt und das MuseumsQuartier sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt ums Eck. U3 (Zieglergasse/Neubaugasse), sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für perfekte Anbindung. Eine Polizeiinspektion in unmittelbarer Nähe unterstreicht die hohe Wohnqualität und Sicherheit.
