TOP 05
Wohnnutzfläche: 77,66 m²
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Ausrichtung: Südseitig mit Erker und Fernblick
Status: Hochwertig generalsaniert (Fertigstellung 2026)
Provisionsfrei
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BESCHREIBUNG
Diese großzügige Altbauwohnung mit 77,66 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch eindrucksvollen Zinshauses im Herzen Döblings. Sie vereint klassisches Flair mit moderner Eleganz und sonniger Ruhelage – ein echtes Juwel des Wiener Altbaus.
Das Highlight der Wohnung ist der seltene südseitige Erker, der für außergewöhnliche Helligkeit sorgt und einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne bietet. Absolute Privatsphäre ist garantiert – ohne direktes Gegenüber und vollkommen uneinsehbar.
Die Wohnung wird derzeit umfassend und hochwertig generalsaniert. Im Zuge der Arbeiten werden u. a.
• Fußbodenheizung,
• hochwertige Echtholz-Böden,
• dreifach isolierte Holzfenster und
• exklusive Sanitärausstattung
verbaut.
Käuferinnen und Käufer haben die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Oberflächen selbst mitzugestalten – und so ihren persönlichen Stil in die finale Ausführung einfließen zu lassen (im Preis inkludiert).
Hohe Räume, historische Altbaudetails und eine durchdachte Raumstruktur schaffen die perfekte Basis für stilvolles Wohnen mit Charakter und Komfort.
Ein außergewöhnliches Angebot für alle, die klassische Wiener Eleganz mit modernstem Wohnstandard verbinden möchten.
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GEPLANTE MASSNAHMEN & WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Im Zuge der Gesamtsanierung des Hauses werden hochwertige Maßnahmen umgesetzt, die den Wohnwert und die Nachhaltigkeit langfristig sichern:
• Fassadensanierung der Südseite
• Neugestaltung und Ausmalung des Stiegenhauses
• Einbau eines Personenlifts
Die Eigentümer beteiligen sich anteilig an diesen wertsteigernden Arbeiten. Für TOP 05 (Nutzwert 72/787) ergibt sich folgender Kostenbeitrag:
• Sanierung Haus allgemein: € 3.300,–
• Einbau Lift: € 4.100,–
Das Dachgeschoss wird ebenfalls ausgebaut – für bestehende Eigentümer entstehen keine zusätzlichen Kosten. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist für 2026 geplant.
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INFORMATION
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber darauf hinzuweisen, dass beim Erwerb folgende Nebenkosten anfallen:
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3,50 % Grunderwerbsteuer
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1,10 % Eintragungsgebühr
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Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrags
Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an!
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KONTAKT
Tim Rauter, MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 400m
Klinik 525m
Krankenhaus 1.575m
Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 450m
Universität 675m
Höhere Schule 475m
Nahversorgung
Supermarkt 325m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 525m
Sonstige
Geldautomat 525m
Bank 500m
Post 600m
Polizei 800m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 350m
Bahnhof 650m
Autobahnanschluss 675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
