In einem prachtvollen, 1883 erbauten späthistoristischen Gründerzeit-Eckhaus, gelegen an der malerischen Ecke Wohllebengasse/Argentinierstraße, steht diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Altbauwohnung zum Verkauf. Umgeben von historischen Palais und Botschaftsresidenzen ist sie Teil eines der exklusivsten historischen Ensembles Wiens – nur wenige Gehminuten von der Karlskirche, dem Palais Schwarzenberg und dem Belvedere entfernt.
Architektur & Ausstattung: Ein Wohntraum für Anspruchsvolle mit einem Auge für das Besondere.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde mit größter Sorgfalt renoviert – mit dem Ziel, authentische Bauelemente zu bewahren und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort zu schaffen. Die Raumhöhe von bis zu 3,70 m, originale Kassettentüren, stilvolle französische Rundbogenfenster und edler Fischgrätparkett sorgen für ein einzigartiges Altbauambiente. Moderne Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Haupträumen und hochwertigste Sanitäranlagen vereinen Vergangenheit und Gegenwart in idealer Weise.
Raumaufteilung – großzügig und durchdacht
* Repräsentativer Vorraum mit viel Platz und Garderobenmöglichkeit
* Großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer
* Separate Küche mit ausreichend Platz
* Zwei Schlafzimmer, jeweils mit stilvoll ausgestatteten Badezimmer en suite
* Separates Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum
* Ruhiger Balkon (ca. 8 m², Hoflage) – aktuell in Fertigstellung
Lage – historisch, ruhig und urban zugleich
Die Wohllebengasse zählt zu den exklusivsten Wohnlagen des 4. Bezirks. Die ruhige, grüne Umgebung ist geprägt von prachtvollen Palais und Botschaften. Die neu gestaltete Argentinierstraße als Fahrradstraße und die verkehrsberuhigte Einbahnregelung schaffen eine urbane Oase mitten im Herzen Wiens.
Infrastruktur fußläufig erreichbar:
* Supermarkt (Spar), Apotheke, Post
* U1 Taubstummengasse
* U1/U4 Karlsplatz
* Straßenbahnlinien 1, D, 62
* Zahlreiche Cafés und Restaurants
* Karlskirche, Musikverein, Belvedere, Schwarzenbergplatz
Fazit
Ein echtes Altbaujuwel, das Geschichte, Eleganz und höchsten Komfort vereint – in einer der besten und ruhigsten Innenstadtlagen Wiens. Ein Wohntraum für Anspruchsvolle mit einem Auge für das Besondere.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
