Dieser klassische Wiener Altbau vereint stilvolle Wohnatmosphäre mit urbaner Lebensqualität. Hohe Räume, wunderschöne Altbauelemente und eine sonnige Ausrichtung schaffen ein Ambiente, das sowohl inspiriert als auch entspannt. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Qualität, Stil und perfekter Infrastruktur zu verbinden.
KEY FACTS
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Wohnfläche ca. 106,67 m²
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4 Zimmer inklusive großzügiger Küche
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Aufteilung: 1 Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer + Küche + Vorzimmer inklusive erweiterung für einen Esstisch + Badezimmer inklusive Toilette + Abstellraum + Kellerabteil
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Südseitige Ausrichtung
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Gebäude: Gepflegter Altbau mit klassischem Wiener Charme
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Gastherme wurde 2025 ausgetauscht
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Lift: Durch den Lift ist die Wohnung fast barrierefrei erreichbar. Im Erdgeschoss erreichen Sie den Lift durch eine kleine Stufe
LAGE – URBAN, ZENTRAL & HERVORRAGEND ANGEBUNDEN
Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Lage der Landstraße – zentral, bestens versorgt und optimal angebunden.
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Klinik Landstraße: ca. 4 Gehminuten entfernt – ideal für medizinisches Personal oder für alle, die eine perfekte Lage zur Klinik suchen.
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Bahnhof Rennweg: nur ca. 5 Gehminuten – schnelle Anbindung an S-Bahn, Flughafen und das gesamte öffentliche Verkehrsnetz.
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Eurospar Rennweg: ca. 4 Gehminuten – große Nahversorger direkt um die Ecke.
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Lidl: ca. 5 Gehminuten – zusätzliche Einkaufsmöglichkeit im unmittelbaren Umfeld.
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Bipa: ca. 6 Gehminuten – praktische Erledigungen im Alltag bequem zu Fuß möglich.
Der Altbaucharme umgibt nicht nur die Wohnung selbst, sondern das gesamte, gut erhaltene Haus. Ruhige, zugleich zentrale Wohnlage, die den Spagat zwischen urbanem Leben und behaglichem Rückzug perfekt meistert.
Kaufpreis: EUR 649.900,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
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_Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt._
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Infrastruktur / Entfernungen
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
