Altbauwohnung in einem repräsentativem Jahrhundertwendehaus mit Loggia, fußläufig zum 1. Bezirk.

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 350.000 € / Objektnummer: 2010

Ausstattung: Boden Bad Fahrradraum Etagenheizung Loggia

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 350.000 €
Betriebskosten netto:: 138,09 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2010
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 1,7 m²
Wohnfläche:: 51 m²
Loggia Fläche:: 3,35 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1918
Altbau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung mit baubewilligter Loggia in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt. Die westlich ausgerichtete Wohnung befindet sich im letzten Regelgeschoss (3. Stock, derzeit ohne Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit einer kunstvoll gegliederten Straßenfassade.

Im Zuge eines geplanten Dachgeschossausbaus ist der Einbau eines Lifts vorgesehen. Die Kosten für die Lifterrichtung werden vom Käufer nicht getragen; lediglich anteilige Betriebskosten für den laufenden Liftbetrieb fallen an.

Das Wohnungseigentum ist bereits in Vorbereitung, wodurch eine reibungslose Abwicklung gewährleistet wird.

Ein historisches Juwel in exklusiver Lage – perfekt für Liebhaber von Altbauflair und urbaner Lebensqualität.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bentlage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt. Dank der Nähe zu Wien Mitte (U3, U4, CAT und S-Bahn) ist eine erstklassige Anbindung gewährleistet. Die Umgebung überzeugt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Donaukanal und kulturelle Highlights wie das Hundertwasserhaus. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Einkaufszentrum “The Mall” eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Energieeffizienz

HWB:: 135,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 3,34
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 31.01.2028

Dokumente

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Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

Cayan Cankaya
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

cayan.cankaya.ext@boom-living.com

+436644570041

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