Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk in einem Haus mit elegantem Entrée und schöner Fassade. Der große Salon hat 3 Ausgänge auf den Balkon mit Blick auf Volkstheater und Museumsquartier.
Im Bestand verfügt die Wohnung über 7 Zimmer, Vorraum, ein Badezimmer und ein WC. Die Wohnung ist komplett zu sanieren! Im Zuge der Sanierung macht es Sinn die Raumaufteilung wie folgt anzupassen:
- Großes Wohnzimmer mit Balkon über die ganze Raumbreite
- Küche
- 3 Schlafzimmer (oder 2 Schlafzimmer + 1 Büroraum mit separatem Eingang in das Stiegenhaus, die Wohnung hat bereits 2 Eingänge!)
- 3 Badezimmer
- Gästetoilette
- Begehbare Garderobe
Flächen laut Nutzwertgutachten:
207,66 m2 Wohnfläche
9,59 m2 Balkon
15,02 m2 Kellerraum
Monatliche Kosten:
399,92 Betriebskosten
91,27 Liftbetriebskosten
201,00 Reparaturfonds
102,55 Reparaturfonds Aufzug
118,74 USt.
913,48 Gesamt
Kaufpreis: EUR 2.290.000,-
Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
