Highlights
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Ca. 58 m² Wohnfläche im klassischen Wiener Altbau – 3-Zimmer-Grundriss mit separater Küche
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Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Neugestaltung
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Ruhige Lage nahe Simmeringer Hauptstraße & U3-Station Simmering
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses in Wien-Simmering. Die Wohnlage bietet eine gelungene Kombination aus angenehmer Ruhe und zentraler Erreichbarkeit im 11. Wiener Gemeindebezirk.
Raumaufteilung
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Vorzimmer
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Separate Küche
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Wohnzimmer
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Zwei Schlafzimmer
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Badezimmer mit Wanne
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Separates WC
Zustand
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft.
Das Gebäude
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus – ohne Lift. Das Haus präsentiert sich in gutem Erhaltungszustand und vermittelt klassischen Altbaucharme.
Lage & Infrastruktur
Die Braunhubergasse bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Die belebte Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentliche Anbindung
Die U-Bahn-Station Simmering (U3) befindet sich in fußläufiger Distanz und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie an weitere Verkehrsknotenpunkte.
PREIS
Kaufpreis: € 178.890
Monatliche Kosten laut Vorausschau:
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Betriebskosten: € 125,99
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Sonstiges: € 55,42
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Umsatzsteuer: € 12,60
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Monatliche Kosten gesamt: € 194,01
KAUFVERTRAGSERRICHTUNG
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
