Altbauwohnung mit Balkon - Cottagelage nahe U4

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 369.000 € / Objektnummer: 502

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Etagenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 369.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 502
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 2,45 m²
Keller Fläche:: 6,99 m²
Wohnfläche:: 70,63 m²
Nutzfläche:: 68,18 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1937
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

HELLE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON im COTTAGE nahe U4

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus. Die Aufenthaltsräume sind nach Süden mit Grünblick ausgerichtet, wohin das Schlafzimmer nach Norden in Richtung eines Innengartens ausgerichtet ist. Auch der Balkon blickt Richtung Süden. Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung mit 3 Zimmern + extra Küche eignet sie sich gleichermaßen für Singles, Paare und Familien.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist hervorragend und gliedert sich wie folgt:

* Zimmer 1: 18,5m²
* Zimmer 2: 13m²
* Zimmer 3: 13m²
* Küche: 10m²
* Vorraum: 8m²
* Bad: 5m²
* WC: 1m²
* Balkon: 2,5m²

In Summe verfügt die Wohnung über 3 Zimmer + Küche und umfasst rund 68,2m² 'Wohnfläche zuzüglich 2,5m² Balkon, sowie einen Einlagerungsraum im Keller von rd. 7m² gem. Nutzwertgutachten. Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral und getrennt voneinander begehbar. Die Küche ist separat, verfügt über ein Fenster und ist mit 10m² groß genug für einen kleinen Essplatz. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus Richtung Süden begehbar. Das Zimmer bietet genügend Raum für einen Esstisch und eine geräumige Couch. Die beiden weiteren Zimmer mit je 13m² eigenen sich als Schlaf-, Kinder, oder Arbeitszimmer. Im Rahmen eines Dachbodenausbaus wurde bereits ein Personenaufzug eingebaut, der jedoch erst in Betrieb genommen werden muss. Die Vermarktung und Rechnungslegung der Maklerprovision erfolgt über die Seifert Real GmbH.

Kontaktieren Sie mich per Email nikolaus@seifert-real.at und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 3.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage der Wohnung im Herzen von Hietzing ist hervorragend und gehört zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens! Sie liegt am Rande des Hietzinger Cottages nahe der U4 Stationen Unter Sankt Veit und Ober Sankt Veit. Damit sind mehrere Standortkriterien bestens erfüllt: Anbindung an das U-Bahn Netz, Grünlage, Städtische Infrastruktur, gehobene Nachbarschaft! In der Umgebung findet man eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufs.- und Erholungsmöglichkeiten, etc.. Die U-Bahn ist zu Fuß in rund 5 Minuten ca. 350m erreichbar.

Cottage & U4 Ober Sankt Veit

Energieeffizienz

HWB:: 169 kWh/(m²*a)
f_GEE:: 2,71
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 30.09.2034

Grundriss

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Nikolaus Seifert
Kooperationspartner

Seifert Real GmbH

nikolaus@seifert-real.at

+43 676 5309013

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