NEU - Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial: 73 m², 1. Stock, ruhige Lage zum Innenhof

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 269.000 € / Objektnummer: 1609/46526
Ausstattung: Boden Fahrstuhl
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zimmer
Zimmer

Preisinformationen

Kaufpreis:
269.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2% des Kaufpreises

Fakten

Objektnummer:
1609/46526
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
73,73 m²
Baujahr:
1900
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Im 1. Stock eines gepflegten Altbaus in der Dreyhausenstraße wartet diese rund 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung auf ihre Neugestaltung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig: Parkettböden, Wände, Bad, Küche und technische Installationen entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Gleichzeitig bietet der Grundriss mit drei Zimmern, separater Küche, Bad und WC eine sehr gute Basis für eine moderne Adaptierung. Das Haus verfügt über einen Lift und ein frisch ausgemaltes Stiegenhaus, kleinere Instandhaltungsarbeiten werden laut Hausverwaltung laufend durchgeführt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nahversorgung in Gehdistanz unterstreichen die Wohnqualität des Standorts. Eine interessante Option für Eigennutzerinnen und Eigennutzer mit Sinn für Altbau und Gestaltungspotenzial.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage des 14. Bezirks Penzing, in der Dreyhausenstraße. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Kürze erreichbar: Die nächste Straßenbahn- oder Bushaltestelle (Leyserstraße) liegt nur rund 5 Gehminuten entfernt, Wien-Breitensee in rund 8 Minuten. Mit der U-Bahn-Linie U3 (Hütteldorfer Straße) ist das Wiener Zentrum bequem und schnell erreichbar.
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés und andere Nahversorger liegen in bequemer Entfernung — damit bietet die Lage guten Wohnkomfort in Verbindung mit hoher Mobilität.

Energieeffizienz

HWB:
99,42 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,93
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.05.2029

Grundriss

Lageplan

1140 Wien | Wien 14., Penzing

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Jonathan Riedl

Jonathan Riedl

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