HIGHLIGHTS
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Ca. 48 m² Wohnfläche + ca. 4 m² Balkon (bewilligt) - Zugang von der Wohnung auf den Balkon muss noch hergestellt werden
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3. Stock mit Lift
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine ca. 48 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem separaten WC mit Duschgelegenheit. Ein Balkon mit ca. 4 m² ist bereits baubewilligt – der bauliche Zugang (Durchbruch) ist noch herzustellen. Die derzeitige Raumaufteilung eignet sich gut für Singles, Paare oder Anleger:innen mit Sanierungsabsicht.
Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.
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ZUSTAND
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft („wie liegt und steht“). Der Balkon ist baubewilligt, der Durchbruch muss noch ausgeführt werden.
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RAUMAUFTEILUNG
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Vorraum
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Küche
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Separates WC
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Zimmer I
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Zimmer II
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Balkon (4 m², baubewilligt)
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt im 10. Bezirk, in einer gut angebundenen Wohnlage nahe der U1-Station Troststraße. In der Umgebung befinden sich Nahversorger, Ärzte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel.
Infrastruktur in der Umgebung:
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Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken
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Arztpraxen, Kliniken, Schulen, Kindergärten
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Universitäten und weiterführende Schulen gut erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel:
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U-Bahn: U1 (ca. 750 m)
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Bahnhof: ca. 750 m
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Straßenbahn/Bus: fußläufig erreichbar
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PREIS
Kaufpreis: € 168.890,-
Monatliche Kosten (inkl. USt): ca. € 218,12
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Inkl. Reparaturrücklage: € 60,63
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Betriebskosten laut Vorschreibung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
