NEU - ALTBEWÄHRT TRIFFT AUF AVANTGARDE - Schöne Garconniere im 8ten Bezirk!

Wohnung zum Kauf in 1080 Wien - Kaufpreis: 380.000 € / Objektnummer: 2335

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung

ALTBEWÄHRT TRIFFT AUF AVANTGARDE - Schöne Garconniere im 8ten Bezirk!

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 380.000 €
Kaufpreis/m²: 12.238,33 €
Betriebskosten netto:: 72,98 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2335
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 2,55 m²
Wohnfläche:: 31,05 m²
Nutzfläche:: 31,05 m²
Zimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2023
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

CHARMANTE GARCONNIERE IM SCHÖNEN GRÜNDERZEITHAUS

Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase mit beeindruckender Raumhöhe und einem stilvollen, liebevoll sanierten Altbaucharme! Diese Garconniere vereint modernes Wohnen mit nostalgischem Flair - Ihre Welt in einer Nussschale! Mit direktem Blick auf die Kirchturmspitzen der Maria Treu Kirche wird jeder Morgen zu einem Erlebnis. Die hohen Fenster versorgen die Wohnung mit viel Licht, dank der eindrucksvollen Raumhöhe von über 3 Metern vermittelt der lichtdurchflutete Raum ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit.

Ideal für Studenten, Erstwohninhaber oder als Zweitwohnsitz: Klein, aber fein!

Zubehör zur Wohnung: Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil mit 2,55 m2, bequem mit dem Lift erreichbar.

EIN HIGHLIGHT DIESES ZINSHAUSES

Die zukunftsweisende Pellets-Zentralheizung des Hauses sorgt für eine umweltfreundliche, CO2-neutrale Wärmeversorgung zu effizienten Konditionen. Genießen Sie die Vorteile einen thermenfreien Wohnung.

Komplett barrierefrei: Die Wohnung ist vom Eingangsbereich bis in den Wohnbereich komplett barrierefrei! Ideal für alle Lebenssituationen.

Ob als perfekter Ausgangspunkt für Kurzbesuche in der Landeshauptstadt oder als erstes Heim für Ihren Nachwuchs - diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen für Ihre Zukunft. Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. s.sprachmann@eb-immo.at. Besten Dank.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 250m
Klinik 350m
Krankenhaus 675m

Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 175m
Universität 475m
Höhere Schule 100m

Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 1.225m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 275m
Polizei 50m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 550m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 575m
Autobahnanschluss 3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Im flächenmäßig kleinsten Bezirk Wiens wird Lebensqualität groß geschrieben. Das Leben im 8. Bezirk ist ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbaner Atmosphäre und historischem Flair. Der Bezirk punktet durch eine erstklassige Infrastruktur, nahtlose Anbindung und die Nähe zur Innenstadt - hier zeigt sich Wien von seiner besten Seite.

Energieeffizienz

HWB:: 43,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,8
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 29.09.2031

Dokumente

Grundriss

Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin

EB Immobilienvermittlungs KG

s.sprachmann@eb-immo.at

+43 650 85 277 30

NEU - ALTBEWÄHRT TRIFFT AUF AVANTGARDE - Schöne Garconniere im 8ten Bezirk!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Susanne Sprachmann Geschäftsführerin

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Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin