NEU - Am Hauptbahnhof - perfekte Liegenschaft für Ihr Konzept!

Immobilie zur Miete in 1100 Wien / Objektnummer: 1559/227
Ausstattung: Barrierefrei Fußbodenheizung Terrasse
Am Hauptbahnhof - perfekte Liegenschaft für Ihr Konzept!
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Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):
5.289,50 € / Monat
Betriebskosten netto:
674,50 € / Monat
Umsatzsteuer:
1.057,90 €
Miete/m² netto:
13,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1559/227
Terrasse:
1
Nutzfläche:
355 m²
Badezimmer:
1
Toilette:
4
Baujahr:
2000
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zur langfristigen, befristeten Vermietung gelangt eine helle und großzügige Erdgeschossfläche mit einer Nutzfläche von ca. 355 m².

Durch das offene Raumkonzept bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für moderne Büros, Kanzleien, Praxen, Yoga- oder Pilates-Studios, Showrooms oder Life-Style-Konzepte aller Art.

HIGHLIGHTS:

*
Ca. 355 m² Nutzfläche

*
4 WC-Anlagen, davon 1 barrierefrei, sowie 1 Badezimmer

*
Fußbodenheizung über Fernwärme

*
Be- und Entlüftung über Oberlichten

*
Terrasse mit Blick auf den Park

*
Baukostenzuschuss bis zu € 100.000,- (abhängig vom Nutzungskonzept)

*
Flexible Raumgestaltung – ideale Basis für individuelle Ausbauwünsche

Die großzügige Terrasse mit Blick auf den gegenüberliegenden Park schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charme dieser Liegenschaft.

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich:

*
U-Bahn: U1 – Hauptbahnhof

*
S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80

*
Straßenbahn: D, O, 18

*
Bus: 13A, 69A, Regionalbusse

*
Direktverbindung zum Flughafen

*
Hauptknotenpunkt für Fernzüge

Individualverkehr:

*
Schnelle Anbindung an A4 und A23

*
Gut ausgebaute Radwege

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Hauptbahnhof

Energieeffizienz

HWB:
40,78 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,65
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Pascal Hauser

Pascal Hauser
Geschäftsführung

COMVALOR Immobilien GmbH

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Fotomix

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Lageplan