WOHNEN IN KAGRAN – AM LANGEN FELDE 24, 1220 WIEN
Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage
Mit dem Projekt _Am Langen Felde 24_ entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche.
Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen – ideal für Anleger:innen – mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten.
Ausstattung & Highlights:
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Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten
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Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
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Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper
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3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
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Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3
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Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen
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Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
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Barrierefreie Erschließung aller Ebenen
Nachhaltigkeit & Wohnqualität:
Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,5–27,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen.
Lage & Infrastruktur:
Die Adresse _Am Langen Felde 24_ punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung:
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U1 „Kagraner Platz“ in ca. 4 Gehminuten
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Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe
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Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar
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Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume
Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen.
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer
Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND BALKON IN 1220 WIEN
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Projekts _Am Langen Felde 24_ in Kagran und überzeugt durch eine helle Wohnküche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei attraktive Freiflächen – eine Loggia und einen Balkon.
WOHNUNGSDETAILS:
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Wohnnutzfläche: ca. 62,80 m²
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Loggia: ca. 7,86 m²
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Balkon: ca. 1,27 m²
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Einlagerungsraum: ca. 3,59 m²
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Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise bis 2,30 m im AD-Bereich)
RAUMAUFTEILUNG:
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Vorraum (ca. 6,15 m²) – einladend und funktional
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Wohnküche (ca. 19,06 m²) mit Kochnische (ca. 4,12 m²) – zentraler Lebensmittelpunkt mit Zugang zu Loggia und Balkon
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Zimmer 1 (ca. 14,35 m²) – ideal als Schlafzimmer
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Zimmer 2 (ca. 9,30 m²) – flexibel nutzbar, z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer
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Badezimmer (ca. 5,29 m²) – modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
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Separates WC (ca. 1,86 m²) – praktisch und komfortabel
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Abstellraum (ca. 2,67 m²) – zusätzlicher Stauraum
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Loggia (ca. 7,86 m²) – großzügige Freifläche mit Wohlfühlcharakter
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Balkon (ca. 1,27 m²) – zusätzliche kleine Außenfläche
AUSSTATTUNG:
Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großzügige Fensterflächen mit Sonnenschutz sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude bietet zusätzlich Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach.
KAUFPREIS:
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Wohnung: € 407.000 (für Anleger zzgl. 20 % USt)
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Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar, für Anleger zzgl. 20 % USt)
LAGE:
Das Projekt _Am Langen Felde 24_ befindet sich im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist die Wiener Innenstadt bequem erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
