*** Zwei Parzellen – unzählige Möglichkeiten ***
In gefragter Lage von Perchtoldsdorf, an der reizvollen Ecke Am Rain 4, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Architekten und Eigennutzer gleichermaßen: eine Eckliegenschaft, die nicht nur Raum, sondern auch Perspektiven schafft.
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*** Grundstücksdaten im Überblick ***
➤ Die Liegenschaft umfasst zwei Parzellen mit insgesamt 939 m²:
(1) 590 m² Bauland-Kerngebiet (BK-6WE):
Widmung für bis zu sechs Wohneinheiten, Bebauungsdichte 25 %, geschlossene Bauweise, Bauklasse I oder II.
Das vorhandene Gebäude ist abbruchreif – die geschätzten Kosten von rund € 30.000 sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Ein klarer Startpunkt für Neues!
(2) 349 m² Grünland – Parkanlage (Gp):
Ideal für Eigengärten oder naturnahe Freiräume.
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*** Projektpotenzial ***
Ob Mehrfamilienhaus, Townhouse-Ensemble oder ein modernes Wohnkonzept – die Ecklage und die Widmung bieten außergewöhnliche Gestaltungsspielräume. Hier lassen sich bis zu sechs hochwertige Wohneinheiten mit grüner Ergänzungsfläche verwirklichen.
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*** Die wesentlichen Eckdaten ***
➤ Adresse: Am Rain 4, 2380 Perchtoldsdorf
➤ Gesamtfläche: 939 m² in Ecklage (HINWEIS: keine Bebaubarkeit wie bei Eckgrundstück)
➤ 590 m² mit Widmung Bauland Kerngebiet - max. 6 Wohneinheiten (BK-6WE), Bebauungsdichte 25 %, Bauklasse I/II, Bauweise: g (geschlossen)
➤ 349 m² mit Widmung Grünland – Parkanlage (Gp)
➤ Bestandsobjekt: abbruchreif, Kosten berücksichtigt
➤ Kanal: An der südöstlichen Grundgrenze verläuft unterirdisch ein Kanal, welcher im Rahmen der Planung und Bautätigkeit zu berücksichtigen ist.
➤ Baurechtlicher Bestimmungen: Bebauungsvorschriften Perchtoldsdorf & NÖ Bauordnung
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*** Fazit ***
Ein Bauplatz, der mehr ist als eine Adresse: Am Rain 4 verbindet beste Lage mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Gestalten Sie Wohnen mit Zukunft in einer der begehrtesten Gemeinden am Rande Wiens.
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