AM WALDESRAND - Idyllisches Landhaus in absoluter Ruhelage

Haus zum Kauf in 3763 Japons - Kaufpreis: 120.000 € / Objektnummer: 124400
Ausstattung: Bad Zentralheizung
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Südseite, Terrasse
Garten, Ausblick
Nordansicht
Im Garten
Zufahrt und Carport
Weg
Erdgeschoß
Wohnzimmer
Wohnzimmer, Küche
Zentzralheizung PelletsIMG_20251017_110324_resized_20251017_115306085
Neues Bad
Mit Wanne
und Dusche
Im Vorraum
Großes Schlafzimmer

Preisinformationen

Kaufpreis:
120.000 €
Kaufpreis/m²
1.200,00 €
Betriebskosten netto:
60,00 € / Monat
Provision:
3 %

Fakten

Objektnummer:
124400
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
100 m²
Grundstücksfläche:
1.149 m²
Baujahr:
1970
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

AM WALDESRAND – Idyllisches Landhaus in absoluter Ruhelage

Dieses teilsanierte Landhaus liegt am Ortsrand in absoluter Grünruhelage und bietet rund 100 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, eine Speis sowie ein großzügiger Eingangsbereich. Beheizt wird das Haus über eine moderne Pellets-Zentralheizung.

Neben dem Wohnhaus erwarten Sie ein gemauerter Stadl, ein Teilkeller mit Pellets-Tankraum sowie ein Carport. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial.

Die Liegenschaft eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Wochenenddomizil – perfekt für alle, die Ruhe suchen und die Natur genießen möchten.

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft liegt in Unterthumeritz, einem kleinen, ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Japons im Bezirk Horn. Umgeben von viel Grün, Wäldern und Feldern bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Ruhe, Naturgenuss und Erholung.

Unterthumeritz überzeugt mit idyllischer Grünruhelage abseits des Trubels. Weitläufige Wälder, Wiesen und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein.

Infrastruktur:
• Japons (ca. 5 Min.): Nahversorger, Kindergarten, Gemeindeamt
• Horn (ca. 20–25 Min.): Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Bahnhof, Gastronomie

Verkehr:
• Horn ca. 20–25 Min.
• Wien ca. 1 Std. 20 Min. (über S3/B4)

Highlights der Lage:
• absolute Ruhe
• gesunde Natur
• wenig Verkehr
• entspanntes, ländliches Umfeld

Ein idealer Standort für alle, die ein naturverbundenes, ruhiges Wohnumfeld suchen – als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Rückzugsort.

Japons

Energieeffizienz

HWB:
234 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
F
fGEE:
2,82
fGEE Klasse:
E
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
24.07.2033

Lageplan

3763 Japons | Horn

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Klaus Kofler

Klaus Kofler
Geschäftsstellenleiter | Partner der IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.

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