Am Wilhelminenberg: Seltene Gelegenheit mit Traumfernblick
Willkommen zu Ihrem persönlichen Stück Paradies!
Dieses rund 400 m² große Grundstück liegt in einer der begehrtesten Lagen mit fantastischem Fernblick – eine Aussicht, die Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird.
Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten:
• Naturverbundenheit – In nur 20 Minuten sind Sie zu Fuß mitten im Wald, umgeben von Ruhe und frischer Luft.
• Stadtleben – Ebenfalls in 30 Minuten erreichen Sie ohne Auto die Wiener Innenstadt.
• Öffentliche Anbindung – Die Buslinien 46A und 46B bringen Sie direkt zur U3 Ottakring.
Das Grundstück liegt in leichter Hanglage und ist als Kleingarten für ganzjähriges Wohnen gewidmet. Ein sanierungsbedürftiges Kleingartenhaus ist bereits vorhanden und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen – ob liebevolle Renovierung oder ein Neubeginn ganz nach Ihren Vorstellungen.
Naturliebhaber werden sich über den alten Apfelbaum freuen, der aktuell reichlich Früchte trägt. Hier können Sie gärtnern, pflanzen und genießen – alles, was das Herz der Gärtnerinnen und Gärtner höher schlagen lässt.
Eigengrund – keine Pacht!
Seltene Gelegenheit in dieser Lage – sichern Sie sich Ihr grünes Refugium mit Stadtnähe.
Das Grundstück ist an das öffentliche Strom-, Gas- Wasser und Kanalnetz angeschlossen.
Die Widmung des Grundstücks (Eklw, Erholungsgebiet-Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen) sieht bei einem Neubau eine bebaubare Fläche von 50m² über 2 Ebenen mit einer max. Bauhöhe von 5,5m vor, zusätzlich kann ein
Keller von ca. 80m² errichtet werden. Aufgrund der Hanglage ist dieser zu einem großen Teil optimal als zusätzlicher
Wohnraum nutzbar. Somit können Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit ausreichend Wohnfläche verwirklichen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
