NEU - AN DER ALTEN DONAU - Charmantes Einfamilienhaus mit Garten

Haus zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 590.000 € / Objektnummer: 536

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Parkplatz Außenparkplatz Terrasse

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 590.000 €
Heizkosten netto:: 250,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 536
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 95,42 m²
Grundstücksfläche:: 350 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1987
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2021
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

TRAUMHAFTE LAGE DIREKT AN DER ALTEN DONAU

Dieses im Bungalow-Stil erbaute Einfamilienhaus ist bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau: Nur rd.250m zu Fuß an den Badestrand der Alten Donau! Weitere Freizeitanlagen wie Standbäder, Tennisplätze, Beachvolleyballplätze, etc. sind ebenso in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein Leben wie im Urlaub!

Das Haus ist sehr gut aufgeteilt und wurde vor wenigen Jahren liebevoll renoviert. Die Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene und ist von allen Seiten gut belichtet. Die aktuell gültige Flächenwidmung (Bauland Wohnen Bauklasse I) würde den Ausbau des Dachgeschosses oder auch die Errichtung eines zweiten Geschosses zulassen. Es ist also genug Erweiterungspotential vorhanden. Das Einfamilienhaus ist sehr geschmackvoll gestaltet und verfügt über eine DAN-Küche im Wert von ca. € 45.000,-. Herzstück des Hauses ist das nach Süden ausgerichtete 41,5m² große Wohn-Esszimmer, mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die nicht einsehbare Terrasse. Alle Zimmer sind separat voneinander begehbar. Die Raumaufteilung ist gelungen und gliedert sich wie folgt:

* Wohn- Essküche 41,50m²
* Zimmer 15,28
* Zimmer 14,25m²
* Zimmer / Kabinett 8,33m²
* Bad 5,36m²
* WC 2,25m²
* Vorraum 8,45m²
* Rohdachboden ca. 80m² teilweise als Lager genutzt

Auch der Garten wurde liebevoll und professionell von einem Gartenplaner gestaltet. Er bietet viel Privatsphäre. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse wurden Sandstein Natur Platten von der Firma Lederleitner verlegt. Ebenso ist ein KFZ Stellplatz am Grundstück vorhanden.

Wie die meisten Liegenschaften in dieser Gegend handelt es sich hier um einen Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg. Das Pachtverhältnis wird an den Käufer für 60 Jahre vergeben und beläuft sich aktuell auf monatlich rd. € 670,-.

Die Vermarktung und Rechnungslegung erfolgt exklusiv durch die Seifert Real GmbH. Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung per Email: nikolaus@seifert-real.at! Gerne zeigen wir Ihnen diese wirklich traumhafte Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Dieses charmante Einfamilienhaus bei 1210 Wien besticht durch seine ideale Lage DIREKT AN DER ALTEN DONAU! Der Standort des Hauses befindet sich somit mitten in einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Mit einer Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie den ganzen Tag über viel Sonnenlicht. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Post sowie die Anbindung an U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Hier erleben Sie urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität!

Alte Doau

Energieeffizienz

HWB:: 212,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: F
f_GEE:: 4,75
f_GEE Klasse:: G
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 05.04.2031

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Nikolaus Seifert
Kooperationspartner

Seifert Real GmbH

nikolaus@seifert-real.at

+43 676 5309013

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