An der Auster - Exklusives Wohnen in Graz!

An der Auster - Exklusives Wohnen in Graz!

Erleben Sie exklusive Neubauwohnungen in erstklassiger Lage im malerischen Stadtteil Graz Eggenberg. Diese durchdacht gestalteten Wohnungen, durchflutet von natürlichem Licht, bieten großzügige Freiflächen und garantieren höchste Wohnqualität.

Die Wohneinheiten variieren in Größe und sind perfekt an unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Ansprüche angepasst, reichend von etwa 37 bis circa 115 Quadratmetern. Egal, ob Sie einen eigenen Garten bevorzugen, die Weite eines Balkons schätzen oder die Vorzüge einer Terrasse genießen möchten – hier finden Sie zweifellos den idealen Rückzugsort für Entspannung in den eigenen vier Wänden.

 

Ausstattung

Elegante Residenzen im Grünen
Qualitativ hochwertige Ausstattung in und um die Wohnungen:

* Tiefgarage
* Kellerabteile
* 3-Scheiben-Verglasung bei den Fenstern
* Sonnenschutz mit Kurbelbedienung/-antrieb
* Parkettböden mit Holzsockelleiste
* Nassräume Fliesen-/Feinsteinzeugbelag
* Barrierefreie Personenaufzüge
* Fernwärme

 

Lage:

Entdecken Sie zeitlose Eleganz inmitten der grünen Pracht von Graz Eggenberg, wo sich unser exklusives Wohnbauprojekt befindet – zentral und doch naturnah. Der Bezirk Eggenberg verbindet die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorzügen einer erholsamen Umgebung.

Parks wie der Schlosspark Eggenberg oder der Plabutsch bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, Wanderungen oder Laufrunden. Unsere Neubauwohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants und Schulen. Die lebendige Grazer Innenstadt ist in 10 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten mit dem Fahrrad oder 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Für sportlich Aktive bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten wie Wandern, Golfen, Biken und – besonders hervorzuheben – das Schwimmbad Auster, das sich direkt angrenzend befindet.

Die ideale Straßenbahnanbindung ermöglicht eine bequeme Erkundung der Stadt, während Sie gleichzeitig von der ruhigen Atmosphäre einer Seitenstraße profitieren. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich direkt gegenüber, um Ihren Alltag so bequem wie möglich zu gestalten. Willkommen in einem zeitlosen Zuhause, das nicht nur durch Eleganz, sondern auch durch die Nähe zu Annehmlichkeiten wie dem Schwimmbad Auster überzeugt.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen.

Straßenbahnlinie: 1
Bushaltelinien: 62, N1

 

Fertigstellung: 4. Quartal 2024
Provisionsfrei für den Käufer!

Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos!
Der Abgeber verrechnet bei Kaufabschluss eine Betreuungsgebühr von 1,2% vom Kaufpreis.

 

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung
Provisionsfrei für den Käufer
Betreuungsgebühr von 1,2% vom Kaufpreis
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.ehl.at/agb abrufbar sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

2. Etage
Top 12: 69,2 m² 395.500,00 € aktiv
Top 10: 69,25 m² 395.785,00 € aktiv

EG
Top 2: 113,47 m² 589.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 38,75 m² 228.318,00 € aktiv
Top 5: 69,25 m² 349.000,00 € aktiv
Top 7: 69,2 m² 387.345,00 € aktiv
Top 8: 38,75 m² 228.318,00 € aktiv

3. Etage
Top 14: 114,61 m² 589.000,00 € aktiv
Top 16: 114,81 m² 589.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap