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An der Stadtgrenze Wien; Sanierungsbedürftiges Haus in Gerasdorf/ Oberlisse

Haus zum Kauf in 2201 Gerasdorf - Kaufpreis: 540.000 € / Objektnummer: 128097
Ausstattung: Zentralheizung Terrasse Garten
An der Stadtgrenze Wien; Sanierungsbedürftiges Haus in Gerasdorf/ Oberlisse
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Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
540.000 €
Kaufpreis/m²
3.462,65 €
Betriebskosten netto:
90,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
128097
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
150 m²
Nutzfläche:
170 m²
Grundstücksfläche:
406 m²
Gartenfläche:
245 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Baujahr:
1933
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus nur einen Steinwurf von Wien entfernt; Gerasdorf/Oberlisse

Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1933 erbaut und im Jahr 1996 im Zuge eines Zubaus komplett saniert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150m², aufgeteilt auf 2 Ebenen, bietet es Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten sowie zugleich die notwendigen Rückzugsmöglichkeiten.
Momentan verfügt das Haus über 4 Zimmer, die jedoch mit wenig Aufwand auf 6 Zimmer erweitert werden können.
Der Grundriss des Hauses ist praktisch und gliedert sich wie folgt:
EG:
Vorraum ca.5m²
Wohnzimmer ca. 18m²
Veranda/ Esszimmer ca. 12m² mit Ausgang zur Terrasse
Küche voll ausgestattet vom Tischler ca. 10m²
Badezimmer ca. 6m²
Abstellraum ca. 4m²
Heizraum
WC
OG:
Schlafzimmer ca. 21m²
Schlafzimmer ca. 22m²
Gang ca. 10m²
Diele ca. 11m²
Büro ca. 20m²
WC
Der südlich ausgerichtete Garten ist uneinsehbar und bietet Ihnen dadurch ausreichend Privatsphäre.
Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag Ihre Seele baumeln lassen, oder bei der Gartengestaltung Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen.
Eine ca. 32m² große Garage am Grundstück bietet Ihnen, hintereinander geparkt, Platz für 2 PKW
Für eine Sanierung sollten folgende Maßnahmen berechnet werden:
Erneuerung des Badezimmers
Tlw. Böden und Wände
Grundwasserpumpe
Wenn Sie handwerklich geschickt sind oder Professionisten an der Hand haben, ist dies genau das richtige Projekt für Sie.
Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Termin selbst davon.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung:
Buslinie 32A und Regionalbus 510 in wenigen Gehminuten erreichbar
U1 in wenigen Busminuten zu erreichen
Schulen, Ärzte, Kindergarten sowie verschiedene Nahversorger in Kürze erreichbar.

Gerasdorf

Energieeffizienz

HWB:
111,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,48
fGEE Klasse:
C
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
26.06.2033
Martin Steininger

Martin Steininger
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Lageplan