In ruhiger, naturnaher Lage von Kuchl/Garnei entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Ausstattung. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohngefühl auf einer Ebene.
Der helle Wohn- und Essbereich mit südseitiger Ausrichtung öffnet sich zur Terrasse mit Grünblick und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die maßgefertigte Einbauküche vom Tischler ist harmonisch in den Wohnraum integriert und verbindet Funktionalität mit hochwertigem Design.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Edle Materialien wie Eichenparkettboden und moderne Raffstores garantieren ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage – nachhaltig und zukunftsorientiert.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil. Allgemeinflächen wie Waschküche und Fahrradraum befinden sich im Untergeschoss.
Die Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Station sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Salzburg und Umgebung.
Highlights:
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Neubau, Bezug ab August 2026
sonnige Terrasse
Hochwertige Tischler-Einbauküche
Bad mit Dusche
Separates WC
Parkettboden Eiche
Klimaanlage & Raffstores
Heizung: Luftwärmepumpe & PV-Anlage
2 Stellplätze
Großes Kellerabteil
Waschküche & Fahrradraum im UG
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Diese Wohnung ist ideal für alle, die komfortables, modernes Wohnen in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
984,05 |
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| Betriebskosten |
€ |
136,68 |
zzgl 10% USt. |
| Heizkosten |
€ |
54,67 |
zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
24,6 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1200 |
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| Heizwärmebedarf: |
40.0 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.7 |
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