ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. BLEIBEN.
_EIN ZUHAUSE, DAS MEHR IST ALS VIER WÄNDE – IHR RÜCKZUGSORT MITTEN IN GRAZ-JAKOMINI._
Seltenheit am Markt: Diese großzügige und frisch sanierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung (4 Schlafzimmer + große Wohnküche) vereint urbanen Lifestyle, modernen Wohnkomfort und ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für alle, die sich den Traum vom stilvollen Eigentum in zentraler Lage erfüllen möchten – und ebenso interessant für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen. Mit rund 102 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung den perfekten Mix aus Raum, Licht und Atmosphäre. Vier separat begehbare Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Balkonzugang und ein ruhig gelegener Innenhofbalkon schaffen ein harmonisches Wohngefühl mitten in der Stadt – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Sanierung 2025 verleiht der Wohnung ein hochwertiges, modernes Ambiente: modernisierter Fischgrätparkett, frisch ausgemalte Räume und eine neue Design-Einbauküche (Lieferung Juli 2025) sorgen für zeitgemäßen Stil und Komfort.
Ein weiterer Pluspunkt: Durch den Verzicht auf einen Lift sind die Betriebskosten besonders niedrig, was die Wohnung auch für Anleger besonders attraktiv macht. Zudem überzeugen die günstigen Heizkosten, wodurch sich die laufenden Aufwendungen angenehm überschaubar gestalten.
Dank der zentralen Lage im beliebten Bezirk Jakomini profitieren Sie von kurzen Wegen zur Innenstadt, zur Universität und zum Jakominiplatz. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und gemütliche Cafés befinden sich in direkter Umgebung.
Ob als Eigenheim mit hoher Lebensqualität oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Ausstattung, Wirtschaftlichkeit und Preis. Eine Gelegenheit, die in Graz selten geworden ist: einziehen, genießen, profitieren.
HIER GEHT'S ZUM 360°-RUNDGANG [https://my.matterport.com/show/?m=moGeRS8JfZR]
5 Fakten auf einen Blick
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Lage: Zentrale Wohngegend in Graz-Jakomini
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Wohnfläche: ca. 102 m², 5 Zimmer (4 Schlafzimmer + große Wohnküche)
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Stockwerk: 4. Obergeschoss (ohne Lift – daher niedrige Betriebskosten)
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Verfügbarkeit: ab sofort
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Balkon: Ruhige Innenhoflage
10 HIGHLIGHTS DIESER EIGENTUMSWOHNUNG
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Sanierung 2025 – inklusive neuer Küche, Böden und Malerei
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Hochwertiger Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
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Alle Zimmer separat begehbar – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften
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Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang und Platz für Esstisch
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Neue Einbauküche (Lieferung Juli 2025)
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Innenhofbalkon – ruhige Rückzugsoase mitten in der Stadt
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Innenstadtnähe: ca. 10 Gehminuten zum Jakominiplatz
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Niedrige Betriebs- und Heizkosten – wirtschaftlich und attraktiv
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Große Fensterflächen – helle, freundliche Atmosphäre
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Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Cafés und ÖV-Anbindung
RAUMAUFTEILUNG
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Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern
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Schlafzimmer 1
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Schlafzimmer 2
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Schlafzimmer 3
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Schlafzimmer 4
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Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang
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Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche
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Separates WC
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Speis / Abstellraum
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Innenhofbalkon
LAGE & UMGEBUNG
Die Lagebeschreibung spricht für sich: Graz-Jakomini zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt. Urban, lebendig und perfekt angebunden, bietet das Viertel kurze Wege zur Innenstadt, zur Karl-Franzens-Universität und zum Stadtpark. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.
Der Jakominiplatz – das Herz des Grazer Verkehrsnetzes – ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Hier wohnen Sie zentral, urban und dennoch ruhig – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.
DIGITALER 3D-RUNDGANG
Für die Wohnung wurde ein professioneller 3D-Rundgang erstellt, den Sie über diesen Link erreichen können: 360°-Rundgang [https://my.matterport.com/show/?m=moGeRS8JfZR]
Hinweis: Im 3D-Rundgang stehen digitale Werkzeuge zur Verfügung – Sie können Räume vermessen sund so die Raumwirkung noch besser zu erleben.
Transparenzhinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Lichtverhältnisse und Raumwirkung bestmöglich darzustellen.
WORAUF NOCH WARTEN?
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
