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NEU - Ankommen & Wohlfühlen in Baumgarten! Helle, renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Südloggia! WG geeignet • Ab sofort beziehbar

Wohnung zur Miete in 1140 Wien - Gesamtmiete: 1.299,42 € / Objektnummer: 5630/465
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fernwärme Loggia
Südloggia
Wohnzimmer virtuell gestaged
Wohnzimmer
Vorzimmer
Küche
Schlafzimmer virtuell gestaged
Zimmer 1
Badezimmer
Wohnzimmer
Zimmer 2
Zimmer 2
Küche
Außenansicht
Esszimmer mit Blick in Küche und VZ
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.299,42 € / Monat
Betriebskosten netto:
153,20 € / Monat
Umsatzsteuer:
118,13 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
5630/465
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
87,7 m²
Loggia Fläche:
6 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1971
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2024
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

PERFEKTER GRUNDRISS I 3 ZIMMER I SÜDLOGGIA

Diese renovierte und vielseitig nutzbare 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage an der Ecke Hütteldorfer Straße/Waidhausenstraße.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der durchdachte Grundriss: Alle Räume sind zentral begehbar - ein klarer Vorteil sowohl für Familien als auch für eine Nutzung als WG.

Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort ideal verbindet.

Vom großzügigen Vorraum aus sind zwei separat begehbare Zimmer sowie das Badezimmer und die separate Toilette zugänglich. Am Ende des Ganges öffnet sich der Wohnbereich: Ein Esszimmer mit eleganter Flügeltüre bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet sowohl die separate Küche als auch das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die südseitig ausgerichtete Loggia, die einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet - mit Blick auf die Hütteldorfer Straße.

Die moderne Einbauküche ist mit einem 4-Platten E-Herd mit Backofen und Dunstabzug, einem Geschirrspüler, einer Kühl-/Gefrierkombination und viel Stauraum ausgestattet. Das moderne Wellness-Badezimmer verfügt über eine große Dusche und ein Doppel-Handwaschbecken. 

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während Vorraum, Küche und Nassräume verfliest sind. Zweifach verglaste Fenster mit Innenjalousien sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Beheizt wird mittels Fernwärme, der monatliche Akontobetrag für Heizung und Warmwasser beträgt €128,18 + 20% Ust.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeben und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

* Vor- und Nachname
* Aktuelle Wohnadresse
* Telefonnummer
* E-Mail Adresse

DATEN IM ÜBERBLICK:

* Wohnfläche ca. 88 m²
* 3 Zimmer
* Südloggia
* 2. Liftstock
* Separate Küche
* Bad mit DU und Waschmaschinenanschluss
* Separate Toilette
* Fernwärme
* Kellerabteil
* Ab sofort beziehbar
* Befristung 3 Jahre mit Option auf Verlängerung 

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinie 47A befinden sich praktisch vor der Haustüre und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Rückzugsorte wie der Dehnepark, die Steinhofgründe oder Spazierwege entlang des Wienflusses.

Friedhof Baumgarten

Energieeffizienz

HWB:
157,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
3,17
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
23.08.2031

Grundriss

Plan

Lageplan

1140 Wien | Wien 14., Penzing

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Mag. Michaela Mazakarini

Mag. Michaela Mazakarini
Unternehmensinhaberin

MIMAZ Immobilien e.U.

office@mimaz.at
+43 676 967 39 74
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Fotomix

Südloggia Wohnzimmer virtuell gestaged Wohnzimmer Vorzimmer Küche Schlafzimmer virtuell gestaged Zimmer 1 Badezimmer Wohnzimmer Zimmer 2 Zimmer 2 Küche Außenansicht Esszimmer mit Blick in Küche und VZ