ANKOMMEN & WOHLFÜHLEN - TOP-AUSGESTATTETES, ENERGIEEFFIZIENTES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNLAGE NAHE HAUSMANNSTÄTTEN -
LUFTWÄRMEPUMPE + PHOTOVOLTAIK
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Vasoldsberg bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern zum Leben und Genießen.
Eingebettet in eine ruhige Sackgassenlage mit viel Natur, Waldnähe und Nachbarschaftsqualität verbindet diese Immobilie das Beste aus zwei Welten:
ländliche Idylle und schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz.
Auf rund 238 m² Wohnfläche und noch mehr Nutzfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, ein weitläufiger Garten mit Glashaus, Grillplatz und Feuerstelle sowie eine
hochwertige technische Ausstattung, die modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit vereint.
Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemeinsames Kochen in der stilvollen Küche mit Swarovski-Kühlschrank oder die Nutzung der Photovoltaik-Anlage für autarkes
Leben – hier spüren Sie in jedem Winkel: Dieses Haus ist mehr als vier Wände – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Zuhause sein.
Ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach Platz, Ruhe und Natur – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Vasoldsberg / Wagersbach, nahe Hausmannstätten – nur ca. 15 Minuten südöstlich von Graz. Ruhige Sackgassenlage mit viel Grün, Waldnähe und ausgezeichneter
Infrastruktur.
OBJEKTTYP & GRUNDDATEN:
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Einfamilienhaus auf 3 Ebenen
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Baujahr: 2000, laufend instand gehalten
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Grundstück: ca. 650 m²
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Wohnfläche: ca. 238 m²
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Zimmer: 5 (inkl. 4 Schlafzimmer)
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Bäder/WCs: 2 Bäder / 3 WCs
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Garage + Außenstellplätze für bis zu 6 Autos
HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG:
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Großzügiges Wohnzimmer mit Galerie & direktem Zugang zur Terrasse
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Voll ausgestattete Küche mit 8 kW Schwedenofen, Bosch-Geräten, LG-Kühlschrank mit Icemaker & 4.900 Swarovski-Steinen
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4 Schlafzimmer mit Grünblick, eines mit Balkon
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2 Bäder – eines mit Eckbadewanne & Dusche
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Separates Zimmer im EG mit eigenem Eingang – ideal für Praxis, Büro oder Gäste
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Viel Stauraum im Erdgeschoss-Keller mit zusätzlichem WC
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Beheiztes Glashaus mit Wasseranschluss und Balkon-PV-Anlage
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2 Terrassen, Feuerstelle, gemauerter Gartengrill, Holzlagerplatz
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Vollständig umzäuntes Grundstück mit Aluminium-Zaun & elektrischem Rolltor
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Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft
TECHNISCHE AUSSTATTUNG – STAND DER TECHNIK:
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Photovoltaikanlage (13,3 kWp) + 2 Balkonkraftwerke (ca. 1,5 kWp gesamt)
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Batteriespeicher 4,6 kWh (2023)
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Luftwärmepumpe Heizung (Bosch CS7000, 2022)
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Separate Luft-Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser (Orca Zeus 300 l)
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Fußbodenheizung auf allen Ebenen inkl. Keller
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Klimaanlagen auf allen Ebenen (teilweise mit Heizfunktion)
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Rollläden an allen Fenstern & Terrassentüren
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Sehr gute Stromversorgung – innen wie außen
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Kaltdachboden ca. 60 m² (als Lager genutzt, ausbaufähig)
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Wasserenthärtungsanlage GMK 5600 (2019)
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Zweiter Kaminanschluss + Notheizung über Tischherd möglich
GARTEN & AUSSENBEREICH:
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Zwei Terrassen (eine im OG mit Wasser & Strom)
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Beheizbares Echtglas-Gewächshaus (11,2 m²) mit 800-Watt-PV
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Fahrradgarage & überdachte Geräteabstellfläche
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Gepflegte Gartenanlage mit Grillplatz & Feuerstelle
LAGE & UMGEBUNG:
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Natur & Erholung direkt vor der Haustür (Wälder, Wander- & Radwege)
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Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken & Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, DM) in der Nähe
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Busanbindung & Schulbushaltestelle fußläufig erreichbar
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Schnelle Erreichbarkeit von Graz-Zentrum (~15 Min)
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Verkehrsanbindung: A2, A9, B73 in kurzer Distanz
SONSTIGES:
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Ab sofort verfügbar
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Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach Stadtnähe & Ruhe
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.750m
Klinik 9.000m
Krankenhaus 9.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 3.250m
Universität 7.750m
Höhere Schule 9.250m
Nahversorgung
Supermarkt 1.250m
Bäckerei 1.750m
Einkaufszentrum 5.000m
Sonstige
Geldautomat 1.750m
Bank 1.750m
Post 1.750m
Polizei 1.750m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 6.250m
Autobahnanschluss 3.250m
Bahnhof 3.750m
Flughafen 6.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
