Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus in Hausdorf bei Stallhofen überzeugt nicht nur durch sein großzügiges Raumangebot, sondern auch durch seine ausgezeichnete Lage. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind bereits in nur etwa fünf Fahrminuten bequem erreichbar.
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Auf rund 137 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit WC sowie zwei großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereiche mit integrierter Küche, die zum Verweilen einladen.
Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon, während im Erdgeschoss eine gemütliche Terrasse zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Gut 520m² Garten runden Ihr neues Zuhause idyllisch ein. Für beide Wohneinheiten steht ein Garten frei zur Verfügung, getrennt durch einen Zaun.
Das im Jahr 2020 in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtete Haus der Firma Elk, befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein Carport mit Platz für 4 Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.
Besonders attraktiv ist die bereits erfolgte Parzellierung von Erd- und Obergeschoss. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einheiten getrennt zu verkaufen oder nach dem Kauf separat zu vermieten – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Investmentgedanken oder als Anlageobjekt. Das Obergeschoss kann man aktuell nur durch eine äußere Treppe erreichen.
Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme, im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Einziehen und genießen – hier vereinen sich Lebensqualität und Flexibilität auf ideale Weise.
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
38.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.64 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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