NEU - Anlageobjekt mit 5 Erstbezugswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten – ca. 4,16% p.a. oder lukrativer Abverkauf

Investment zum Kauf in 7072 Mörbisch am See - Kaufpreis: 2.250.000 € / Objektnummer: 2533/6697
Ausstattung: Boden Rollladen Carport Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten
Anlageobjekt mit 5 Erstbezugswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten – ca. 4,16% p.a. oder lukrativer Abverkauf
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Preisinformationen

Kaufpreis:
2.250.000 €
Kaufpreis/m²
2.574,58 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2533/6697
Objekttyp:
Investment
Balkon:
4
Terrasse:
1
Balkonfläche:
76,84 m²
Wohnfläche:
500 m²
Nutzfläche:
838,49 m²
Grundstücksfläche:
748 m²
Gesamtfläche:
838,49 m²
Gartenfläche:
300 m²
Baujahr:
1982
Letzte Sanierung:
2025
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses soeben fertiggestellte Projekt beinhaltet 5 hochwertig ausgestattete Luxuswohnungen mit Flächen zwischen 81m² und 135m², ein ehemaliges Café, welches weiterhin für Gastronomie genutzt oder zu einem Wohn-Loft umgestaltet werden könnte, und eine weitere voll ausgestattete Gastronomie-Einheit im Untergeschoß. Ergänzt werden diese Flächen durch 6 Kfz-Stellplätze, ein Nebengebäude mit Fahrradraum und einen Gemeinschaftsgarten.

Bei der Bauführung wurde besonders auf Qualität geachtet und nichts dem Zufall überlassen: Moderne Hauszentralheizung mittels Luftwärmepumpe, Schallschutzfenster mit elektrischen Außenrollos, Terrassenschiebetüren mit 3-Scheiben-Hochwärmeschutzverglasung, Langdielen-Eichenparkettboden, 60x60cm Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen, großzügige Außenflächen mit Seeblick, und nicht zuletzt beeindruckende Raumhöhen zwischen 2.70m und 4.80m machen diese Wohnungen konkurrenzlos.

 

_Fordern Sie noch heute unser Detailexposé an, welches die genaue Adresse, alle Grundrisse, noch mehr Bilder, und Daten/Prognosen zur Rendite und möglichen Abverkaufs-Szenarien enthält. Denken Sie bei Ihrer Anfrage bitte daran Ihre vollen (Firmen-)Namen sowie alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können._

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 5.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 5.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 9.000m
Flughafen 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ortskern

Energieeffizienz

HWB:
33 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,77
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
26.01.2031
Christian Goldschwend

Christian Goldschwend
Immobilienmakler

Börner Ihr Hausmakler GmbH

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