Entwicklungsobjekt mit Substanz – Zinshaus in Toplage von Klagenfurt
Zum Verkauf steht ein fünfgeschossiges Zinshaus mit ca. 958 m² Nutzfläche in begehrter Innenstadtlage von Klagenfurt. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Bausubstanz, die zentrale Frequenzlage und ein hohes Entwicklungspotenzial – ideal für Bestandshalter, Bauträger oder Projektentwickler.
Eckdaten:
Nutzfläche gesamt: ca. 958 m²
Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Stockwerke: 5
Widmung: Geschäftsgebiet
Maklerprovision: 3 % des Nettokaufpreises zzgl. 20 % USt
Nutzung & Bestand:
Erdgeschoss: Vermietet an etabliertes Schuhgeschäft (Eigentümerbetrieb) – langfristiger Verbleib als Mieter gewünscht
1. Obergeschoss: Teilvermietet, Restfläche derzeit leer
2. & 3. Obergeschoss sowie Dachgeschoss: Aktuell leerstehend – sofort verfügbar für Um- oder Neunutzung
Dachterrasse im 4. Stock: Mit möglichem Optimierungspotenzial
Die aktuell fast vollständig leerstehenden Obergeschoße ermöglichen einen flexiblen Neuanfang: ob hochwertiger Wohnraum, urbane Büros, Co-Working, Serviced Apartments oder eine Mischung daraus – hier sind viele Varianten denkbar. Der leerstehende Zustand ist ein klarer Vorteil für Projektentwickler, da keine Kündigungen notwendig sind.
Die Widmung als Geschäftsgebiet eröffnet zusätzliche gewerbliche Nutzungsoptionen – insbesondere in Kombination mit der Lage in einer hochfrequentierten Innenstadtlage.
Lagevorteile:
Innenstadtlage mit hervorragender Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Hohe Passantenfrequenz
Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Attraktive Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Entwicklungschance:
Durch die Kombination aus gut nutzbarer Bestandssubstanz, freistehenden Flächen und stabilen Mieteinnahmen im Erdgeschoss bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit, das Objekt neu zu positionieren und nachhaltig aufzuwerten.
