CHARMANTE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN BESTER DÖBLINGER LAGE – CA. 64 M² WOHNFLÄCHE MIT KLASSISCHEM FLAIR
Zum Verkauf gelangt diese unbefristet vermietete Altbauwohnung mit rund 64 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks.
Zustand:
Die Wohnung ist seit 1984 unbefristet vermietet und kann davon ausgegangen werden, dass diese nach Auszug der mietenden Partei völlig sanierungsbedürftig ist.
Leider sind keine Besichtigungen vor Ort möglich.
Das Gebäude:
Die Liegenschaft befindet sich im 1. Stock (kein Lift) eines repräsentativen Altbaus mit gegliederter Fassade. Das Haus versprüht historischen Charme und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.
Lage & Infrastruktur:
Döbling zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens – urban und zugleich von viel Grün umgeben. Die Nähe zur Döblinger Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Cafés sowie charmante Fachgeschäfte direkt vor der Haustüre.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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Straßenbahnlinie 37
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Buslinien 10A und 39A
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S-Bahn-Station Oberdöbling (S45)
Das Stadtzentrum ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Mit dem Auto:
Die Döblinger Hauptstraße ist eine wichtige Verkehrsachse im Nordwesten Wiens und gut mit dem Auto erreichbar. Eine Anwohnerparkberechtigung wird empfohlen. Bitte beachten Sie die Kurzparkzonenregelungen.
Freizeit & Erholung:
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität – ob Spaziergänge im nahegelegenen Türkenschanzpark, Ausflüge in den Wienerwald oder ein Besuch bei einem traditionellen Heurigen in Grinzing oder Sievering. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
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