Anlagewohnung / Starterwohnung in urbaner Lage - Wohnung zum Kauf in 1150 Wien

Zum Verkauf gelangt eine kompakte und effizient geschnittene ca. 30 m² Wohnung im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses in aufstrebender Lage des 15. Bezirks. Die Einheit präsentiert sich in durchschnittlichem Zustand und ist bereits mit einer Küche ausgestattet. Durch die clevere Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Starterwohnung, Pendlerwohnung oder Investment.

Grundriss & Raumkonzept

* Vorraum / Eingangsbereich
* Wohn-/Schlafzimmer
* Wohnküche
* Badezimmer / WC

Die kompakte Struktur ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche – ein klarer Vorteil im Vermietungssegment.

Liegenschaft

* Baujahr: ca. 1913
* Gebäudetyp: klassisches Wiener Zinshaus
* Energiekennzahlen: HWB: 177,2 kWh/m²a/ fGEE: 3,63

Das Gebäude wird laufend instand gehalten. In den letzten Jahren wurden u. a.:

* Stiegenhaus saniert
* Elektrik überprüft und adaptiert
* Fassadenarbeiten durchgeführt

Zukünftig sind planbare Maßnahmen wie Dachschutzanstrich und kleinere Sanierungen vorgesehen – kein akuter Investitionsstau, sondern laufende Bewirtschaftung.

Hinweis: die Wohnung ist gegenwärtig teilmöbliert (Bett/ Schlafzimmer und Sofa/ Wohnzimmer). Die Fotos wurden mit Unterstützung von KI optimiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

NEU - Anlagewohnung / Starterwohnung in urbaner Lage

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Florian Huber
Immobilienmakler

Fotomix