Unbefristet vermietete Anlagewohnung
Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe (um die Ecke) zur Flaniermeile Favoritenstraße. Das Gründerzeithaus wurde im Jahre 2001 diversen Sanierungsarbeiten unterzogen. Weiters wurde ein DG-Ausbau realisiert. In diesem Zuge wurde auch ein Lift integriert. Der generelle Zustand des Hauses ist als leicht abgewohnt zu beurteilen. Das Gebäude kann jedoch vorallem durch die tolle Lage punkten.
Diese Wohnung (Top8-9) befindet sich im 1.Liftstock und ist in Richtung einer Einbahnstraße ausgerichtet. Der Grundriss der Wohnung ist dem Inserat angehängt. Die Wohnung mit knapp 80m2 gliedert sich in einen Vorraum, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar (übers Wohnzimmer bzw. über das Badezimmer). Laut Auskunft des Mieters wurde die Wohnung seinerseits einer Sanierung unterzogen.
Die jährlichen Netto Mieteinnahmen betragen derzeit Netto 2.949,36 Euro. Hierbei handelt es sich um die Nettomieteinnahmen. Die Betriebskosten und die USt. welche der Mieter ebenfalls bezahlt wurden bereits abgezogen.
Aufgrund der Vermietung ersuchen wir Sie um Verständnis, dass keine Möglichkeit zur Besichtigung der Wohnung gegeben ist.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Infrastruktur:
Die Lage ist unschlagbar! Zwischen dem lebendigen Arthaberpark und dem beliebten Antonspark gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Destinationen bequem zu erreichen.
Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:
* U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
* diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
* Nahe der U-Bahn-Station U1 Reumannplatz
* bis 31.05.2025 befristet vermietet
Kosten:
Kaufpreis: € 115.000,00
Monatlichen Kosten/Einnahmen:
Hauptmietzins Netto Monatlich € 245,78
Betriebskosten monatlich: € 231,36 + € 35,67 Liftkosten
Nebenkosten:
Provision: 3% der Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage:
Durch die tolle Lage, in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und zur Flaniermeile Favoritenstraße, bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Nähe:
U-Bahnlinie U1 - Reumannplatz (liegt um die Ecke)
Straßenbahnlinie 67, 0
Buslinie 66A, 67A, 70A
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 279,80 kWh/m³a, welcher der Klasse G entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel für weitere Fragen unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 100m
Klinik 225m
Krankenhaus 1.850m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 325m
Universität 875m
Höhere Schule 2.225m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 75m
Einkaufszentrum 825m
Sonstige
Geldautomat 75m
Bank 75m
Post 150m
Polizei 525m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 100m
Straßenbahn 25m
Bahnhof 125m
Autobahnanschluss 1.275m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
