NEU - Anlagewohnungen in exklusivem Wohnkomplex mit großzügiger Grünanlage!
Beschreibung
Das exklusive Neubauprojekt „PARKSuites“ umfasst insgesamt 34 lichtdurchflutete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 53 m² bis 202 m². Es entstehen zwei Ziegelmassiv- Häuser mit jeweils 17 Wohnungen.
Das Projekt
Die Wohnungen bieten den perfekten Raum für Singles, Pärchen und Familien. Jede Wohnung verfügt über einen Garten, einen Balkon oder eine Loggia. Das Herzstück des Wohnprojektes ist die großzügig angelegte Park- und Grünanlage. Das luxuriöse Design, hohen Ausstattungsstandards sowie die exzellente Lage machen das Projekt als Investment perfekt! Mit diesen Wohnungen sprechen Sie anspruchsvolle Mieter an und bieten Ihnen außergewöhnliche Wohnsituation an.
Die Ausstattung
Die Wohnungen sind ebenso wie die Häuser und die Parkanlage vor allem eines: Stilvoll.
* Fußbodenheizung über Fernwärme
* Deckenkühlung
* Eiche-Parkettböden im Landhausstil in den Wohnräumen- Eiche Kaschmir
* modern ausgestattete Sanitärräume mit Wannen oder bodenebenen Duschen und edlen Armaturen
* Feinsteinzeug-Beläge in den Nassräumen (Format 60x60)
* Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (Jalousien oder Zip-Screens)
* Sicherheitseingangstüren WK 3
* Innentüren und Zargen aus Holz
* Leerverrohrung für ein Smart Home System
* Gegensprechanlage mit Videosystem
* Außenfassade: hellgraue Klinkerriemchen
Der Concierge
Eine absolute Besonderheit bietet Ihnen in den Park Suites das mobile Concierge Service, das Ihnen rund um die Uhr zur Verfügung steht. Möchten Sie, dass Einkäufe für Sie erledigt werden? Ihr Anzug in die Reinigung gebracht wird? Oder frische Blumen für Sie bereitstehen? Das Rundum-Paket der Concierges betreut Sie und bietet Ihnen individuelles Service, welches das Wohnen und Leben in den Park Suites noch angenehmer und exklusiver macht.
Die Einschätzung der Betriebskosten ist folgend:
Wohnungen: 2,01 € netto/NW (ohne Kosten für Concierge); Parkplatz: 1,86 € netto/NW
Rücklage Wohnungen: 0,70 €/NW; Rücklage Garage: 0,50 €/NW
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 412.000,- bis EUR 732.000,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 13,75 bis EUR 15,75 netto/m²
3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Nähere Informationen finden sie auch unter: www.ehl.at/park-suites [http://www.ehl.at/park-suites]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 275m
Apotheke 250m
Klinik 600m
Krankenhaus 1.450m
Kinder & Schulen
Schule 75m
Kindergarten 200m
Universität 1.025m
Höhere Schule 1.200m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 2.125m
Sonstige
Geldautomat 175m
Bank 750m
Post 800m
Polizei 950m
Verkehr
Bus 200m
Straßenbahn 200m
U-Bahn 1.575m
Bahnhof 1.100m
Autobahnanschluss 3.375m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Park Suites vereint die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur mit der Ruhe der exklusiven Grünlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Man erreicht die Station Schottentor im Zentrum Wiens in nur 18 Minuten und verzichtet gleichzeitig nicht auf das traumhafte Grün vor der eigenen Haustür. In unmittelbarer Nähe zu den Park Suites befinden sich Ärzte, eine Apotheke, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auch der Türkenschanzpark ist in unmittelbarer Umgebung, sowie bilinguale Schulen und Kindergärten. Straßenbahn: 41 Schnellbahnstation Gersthof: Schnellbahn S45, Straßenbahnlinie 9, 40 und 41 sowie Buslinie 10A
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 732.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 211,49 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 45309
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 3,8 m²
- Wohnfläche:
- 70,94 m²
- Gartenfläche:
- 74,59 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 28.46 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.80
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.05.2027
EHL Wohnen GmbH
Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment
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