NEU - Anleger: 2-Zimmer Wohnung nahe ORF Park

Vermietete 2-Zimmer Wohnung im Bezirk St. Peter.

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Zum Verkauf gelangt eine exzellent geplante 2-Zimmerwohnung mit 44,44 m² Wohnfläche und einem sonnigen Süd-Ost-Balkon mit rund 14 m² und einem Tiefgaragenabstellplatz. Hier genießt man das Wunder der Natur bei einem Spaziergang durch den naheliegenden ORF Park sowie die den Luxus der Mobilität und der Erreichbarkeit durch exzellente Nähe an die Grazer Innenstadt.

Ein besonderes Plus für Anleger: Die Wohnung ist bereits vermietet – Sie profitieren somit ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen.

Die aktuelle Netto-Rendite liegt bei rund 3% und macht diese Einheit zu einer sicheren und attraktiven Kapitalanlage.

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Aufteilung

* Vorraum 3,6 m²
* Badezimmer mit Badewanne 6,51 m²
* Schlafzimmer mit 11,76 m² mit Balkonzugang
* Wohn-Esszimmer mit 22,57 m² mit Balkonzugang
* Balkon mit 14,04 m²
* eigenes Kellerabteil

 

Zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 196.000,- (Nettopreis) kommen folgende Kosten hinzu:

* Küche: EUR 1.500,- (Nettopreis)
* TG-Platz 11: EUR 23.900,- (Nettopreis)

Das ergibt einen Netto-Gesamtpreis von EUR 221.400,- (zuzügl. 20% USt.)

Diese Wohnung verbindet einen kompakten Grundriss mit hoher Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität.

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Für weitere Details stehen wir Ihnen unter +43 316 / 712 777 oder info@fortunaimmobilien.at sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <375m
Klinik <2.375m
Krankenhaus <3.175m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <200m
Universität <775m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <700m
Bank <700m
Post <700m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <300m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <2.225m
Bahnhof <1.175m
Flughafen <7.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap