NEU - Anleger - Altbaueigentumswohnung in generalsaniertem Altbau "gewidmet für dauerhafte Kurzzeitvermietung (z.B. AirBnB)"

Wohnung zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 285.600 € / Objektnummer: 1624/300031
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung
Anleger - Altbaueigentumswohnung in generalsaniertem Altbau "gewidmet für dauerhafte Kurzzeitvermietung (z.B. AirBnB)"
Anleger - Altbaueigentumswohnung in generalsaniertem Altbau "gewidmet für dauerhafte Kurzzeitvermietung (z.B. AirBnB)"
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Preisinformationen

Kaufpreis:
285.600 €
Betriebskosten netto:
1,50 €
Preisinfos:
Bei den monatlichen Kosten handelt es sich um eine Schätzung pro m² WNF und ist somit ohne Gewähr.
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1624/300031
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
2,03 m²
Wohnfläche:
37,6 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

DAS PROJEKT:

Das Projekt "AKKONPLATZ" befindet sich in einem historischen Gebäude, das in den Jahren 1913 bis 1914 vom Architekten August Ribak in spätsecessionistischem Stil errichtet wurde.

Es entstehen 22 Wohneinheiten, die fast alle über Freiflächen (Garten/Balkon/Terrasse) verfügen. Weiters wird die Liegenschaft generalsaniert.

Die 22 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

* 10 generalsanierte Altbauwohnungen für Endnutzer bzw. Anleger
* 7 generalsanierte Altbauwohnungen mit Widmung dauerhafte “Kurzzeitvermietung” (z.B.: für AirBNB)
* 5 Dachgeschosswohnungen in Massivbauweise

Die Größen der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität sowie der guten Lage machen das Projekt "AKKONPLATZ 2" auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.

Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Die Geschosse sind alle mit einem behindertengerechten Personenaufzug erreichbar. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Kinderwagen/Fahrradabstellbereich ist auf der Liegenschaft vorhanden.

Die Wohnungen werden über umweltfreundliche Luftwärmepumpen beheizt bzw. gekühlt.

DIE FAKTEN:

* Generalsanierung der Allgemeinflächen
* 37 m² bis 150 m² Wohnfläche
* 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
* Teilweise Balkon, Terrasse oder Garten
* Topausstattung
* behindertengerechter Personenlift
* Fahrrad/Kinderwagenabstellbereich
* Kellerabteile
* Schlüsselfertige Übergabe Frühjahr 2025

DIE AUSSTATTUNG:

* Luft-Wärmepumpe
* Alle Wohnungen mit Kühlfunktion über Kühldecken (L/W-Wärmepumpe)
* Fußbodenheizung (-kühlung)
* Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
* Eichenparkettböden
* Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC)
* Gegensprechanlage

 

Weitere Wohnungen und Unterlagen zu diesem Projekt finden Sie auch unter der Projekthomepage

WWW.AKKONPLATZ2.AT [http://WWW.AKKONPLATZ2.AT]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die sehr attraktive Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum aufstrebenden Viertel rund um den MEISELMARKT. Ebenso ist eine perfekte Nahversorgung (BILLA, EUROSPAR, DM, MEISELMARKT, APOTHEKE, Citybaumarkt etc.) und Bildungseinrichtungen gegeben.

Weiters befindet sich die Liegenschaft unweit des Naherholungsgebietes "AUF DER SCHMELZ" mit seiner Parkanlage, seinem Kinderspielplatz und dem Schutzhaus.

Ebenso ist die WIENER STADTHALLE als Veranstaltungszentrum (Events, Konzerte, Sportveranstaltungen) und Sportstätte (Hallenbad, Eishalle) leicht zu erreichen.

VERKEHRSVERBINDUNGEN:

Das Projekt " AKKONPLATZ 2" zeichnet sich durch seine ideale Verkehrsanbindung aus. Durch die nahe Anbindung an die U-Bahn U3 und die Straßenbahnlinien 49 und 10 ist man mit den öffentlichen Linien sowohl schnell im Grünen als auch autofrei in der Innenstadt.

U-BAHN STATIONEN:
U 3 - Johnstraße (Meiselmarkt)
U 3 - Hütteldorfer Straße

STRASSENBAHNLINIEN:
Linie 49 (Volkstheater, Burggarten, Museen)
Linie 10 (Schloss und Tierpark Schönbrunn)

BUSLINIEN:
Linie 10 A und 12 A

Meiselmarkt

Energieeffizienz

HWB:
70 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,15
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
01.03.2034

Grundriss

Maryam Schubert

Maryam Schubert
Immobilienmaklerin

J. Rainer & Partner Immobilientreuhand GesmbH

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