+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG, DEM 25.10. VON 09:00 BIS 12:00 +++
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NOCH VERMIETET BIS FEBRUAR 2027 -
BRUTTO-RENDITE VON CA. 4,5 %
Zum Verkauf gelangt eine ca. 57 m² große Mietwohnung in einer der schönsten Wohnlagen in Schwechat. Die 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock wurde vor ca. 10 Jahren komplett neu saniert und eingerichtet und teilt sich auf wie folgt:
16 m² Wohnzimmer
16,5 m² Schlafzimmer
10,5 m² Küche
8,5 m² Vorraum
3 m² Bad
1 m² WC
1,5 m² Abstellraum
Das Objekt verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien, Laminat- bzw. Fliesenböden sowie einen verbauten Waschmaschinenanschluss im Vorraum. Die vor ca. 10 Jahren neu installierte Küche besitzt Markengeräte sowie einen Esstisch mit Sesseln und bietet genügend Platz für entspanntes kochen und essen. Außerdem wurden Bad und WC sowie sämtliche Leitungen ebenfalls vor ca. 10 Jahren erneuert.
Highlight ist mit Sicherheit der südlich und innenhofseitig ausgerichteter, ca. 4 m² große Balkon, der speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen einlädt!
Des Weiteren ist der Wohnung ein ca. 5 m² großes Kellerabteil mit Licht und Strom zugeordnet, das Haus verfügt zudem über einen großen Fahrradabstell- bzw. Kinderwagenraum sowie über eine Waschküche.
HEIZUNG: € 65,87/Monat
BETRIEBSKOSTEN: € 174,13/Monat
KAUFPREIS: € 189.000
INFRASTRUKTUR
Schwechat verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in größtenteils Gehdistanz. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten & Schulen sowie abwechslungsreiche Gastronomie und ein umfassendes Freizeit- und Sportangebot runden dies ideal ab.
ANBINDUNG
Auch hier kann Schwechat als Vorstadt von Wien punkten: Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Schnellbahn und div. Busse) als auch dem PKW (Ostautobahn A4 und Schnellstraße S1) können umliegende Regionen rasch erreicht werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
46.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.15 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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