Diese charmante Wohnung im 23. Bezirk vereint Ruhe, Licht und Lebensqualität – ideal für Anleger, die auf stabile Erträge setzen. Auf rund 39 m² Wohnfläche plus einer großzügigen 13 m² Terrasse genießen Mieter hier gemütlichen Wohnkomfort in einer gepflegten Anlage.
Bereits befristet vermietet bis 2026, profitieren Sie als Käufer ab dem ersten Tag von fixen, planbaren Einnahmen. Die Wohnung überzeugt mit einem kompakten Grundriss, moderner Ausstattung und einer Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch rasche City-Anbindung bietet.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
*
39 m² Wohnfläche + 13 m² Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
*
Lichtdurchflutetes Wohn-Schlafzimmer mit Terrassenzugang
*
Separate Küche – bereit für Ihre individuellen Ideen
*
Modernes Bad mit WC
*
Fernwärme – effizient & komfortabel
*
Aufzug & Kellerabteil
*
Gepflegte Wohnhausanlage (Baujahr 1980)
*
Sofortige Mieteinnahmen: € 740 Bruttomiete / Monat
INVESTMENT MIT ZUKUNFT:
Die Wohnung ist durch ihre durchdachte Aufteilung und die große Terrasse ein echtes Schmuckstück – kompakt, aber mit viel Lebensqualität.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet:
*
Mietbeginn: 13.08.2023
*
Mietende: 12.08.2026 (ohne Kündigung erforderlich)
*
Monatlicher Nettomietzins inkl. USt: € 447,73
*
Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser & Garagenmiete: € 292,27
*
Bruttomietzins gesamt: € 740,00
LAGE - URBAN & GRÜN ZUGLEICH:
Die Wohnung liegt in der Reklewskigasse in Wien-Liesing, einer ruhigen Seitenstraße mit idealer Infrastruktur:
*
S-Bahn Liesing und mehrere Buslinien in wenigen Gehminuten
*
Riverside Shopping Center, Supermärkte, Bäckerei und Apotheken im direkten Umfeld
*
Schulen, Kindergärten & Ärzte in Gehweite
*
Maurer Wald & Liesinger Platz für Spaziergänge und Freizeit
Hier verbinden sich Stadtnähe, Erholung und Lebensqualität – eine Kombination, die Mieter und Investoren gleichermaßen schätzen.
AUSSTATTUNG & ZUSTAND
*
Böden: Parkett & Fliesen
*
Bauweise: Massivbau
*
Heizsystem: Fernwärme
*
Zustand: gepflegt
*
Baujahr: 1980
*
Energieausweis: HWB 83,1 kWh/m²a | fGEE 1,42 (jeweils C)
-------------
NEBENKOSTEN (MONATLICH)
*
Betriebskosten: € 109,01
*
Heizkosten: € 72,32
*
Sonstiges (Warmwasser, Garage): € 80,82
Gesamt: € 262,15
-------------
OBJEKTDETAILS
*
Wohnfläche: ca. 39 m²
*
Terrasse: ca. 13 m²
*
Zimmer: 1
*
Bad/WC: 1
*
Kellerabteil vorhanden
*
Aufzug: ja
*Hinweis: Teilweise KI-generierte Visualisierungen – dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
