Wohnen und Leben - relativ zentral und doch gleich in der Stadt oder auf der Autobahn!
Diese 10 neuen Erstbezugswohnungen entstehen in Kürze und werden Anfang 2026 übergeben und 2026 mit der Außenanlage fertiggestellt.
Der Bauträger bürgt für sehr gute Qualität und viel Erfahrung.
Saubere Fernwärme rundet das Wohnangebot ab.
Am Dach ist eine umweltfreundliche Photovoltaik-Anlage mit 6 MegaVolt Leistung.
Diese Wohnungen sind ideal gelegen um das Leben in Graz zentral zu gestalten und zu vermieten oder die erste Immobilienanlage zu starten.
Auf Anfrage bekommen Sie selbstverständlich alle Originalunterlagen inkl. Grundrisse und weiterführenden Informationen.
Schulen und Kindergärten sowie ein großes Einkaufscenter und einige Nahversorger sind in der Nähe.
Im Haus befindet sich ein absperrbarer Fahrradabstellbereich.
Jede Wohnung verfügt über einen Keller.
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Grunderwerbssteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Kaufvertragserrichtung 1,5% + 20% USt.
Eintragung Pfandrecht 600,-€ + 20% USt.
Maklerprovision trägt der Bauträger
HEIZUNG
Die zentrale Heizanlage der Wohnungen sowie die Warmwasserversorgung
wird an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen. Die Beheizung
der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Alle
Wohnungen erhalten Wasser- und Wärmemengenzähler die seitens der
Energielieferanten montiert werden.
FUNDAMENTE | KELLERWÄNDE
Ausführung in Beton oder Stahlbeton, entsprechend den statischen
Anforderungen. Abdichtung und Drainage nach Erfordernis. Kein Untergeschoß.
TRAGENDE WÄNDE
Massivbauweise entsprechend den statischen Anforderungen. Tragende
Wohnungstrennwände erhalten, wenn erforderlich, einseitig angeordnete
Vorsatzschalen. Die lichte Raumhöhe der Wohnungen beträgt ca. 2,55 m.
SONNENSCHUTZ
Fenster und Fenstertüren von Aufenthaltsräumen (Ausnahme
Oberlichten) erhalten einen außen liegenden Sonnenschutz mit
Kurbelbedienung/-antrieb (nach Wahl des Bauträgers bzw. des
architektonischem Konzepts).
FLACHDÄCHER
Extensiv begrüntes Flachdach, mit bituminöser Abdichtung. Die
Entwässerung der Dachflächen erfolgt über ein System aus Dachgullys und
Fallrohren.
ALLGEMEIN LIFT
Barrierefreie Personenaufzüge mit einer Durchgangslichte der Tür von ca. 90 / 200 cm.
AUSSENANLAGEN
Sämtliche Grünflächen werden humusiert und begrünt. Befestigte Wege oder
Zufahrten werden asphaltiert, betoniert (Besenstrich), gepflastert oder mit
Rasengittersteinen ausgeführt. Das Grundstück wird mit Maschendrahtzaun
eingezäunt und Gärten teilweise eingefriedet.
Gemäß den Vorgaben der Behörden werden Neupflanzungen von Bäumen
auf Allgemeinflächen oder in Privatgärten erfolgen. Privatgärten werden mittels
Hecke oder Zaun eingefriedet. Geländehöhenunterschiede werden
mittels Böschungen ausgeführt. Geländeneigungen können
vorhanden sein. Gärtenflächen werden nicht gesondert entwässert.
Entwässerungsmulden, -rinnen und dgl. werden gemäß Erfordernis errichtet.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
35.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.75 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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