ANLEGER-LIEGENSCHAFT: SEHR GEPFLEGTES, GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS mit ca. 1.196 m² GRUNDSTÜCK und WUNDERBARER FERNSICHT ZU KAUFEN!
_Liegenschaft wird mit einem alleinigen Wohnrecht (Bewohnerin ist 1936 geboren) verkauft (Betriebskosten werden 50:50 geteilt)._
Dieses 1982 fertiggestellte (Benützungsbewilligung), sehr großzügige und sehr gepflegte Haus kommt in bester Lage von Kaltenleutgeben zum Verkauf.
Die Liegenschaft bietet auf 2 Ebenen (_EG ca. 88 m² + Wohnkeller: ca. 84 m²_) ca. 172 m² Wohnnutzfläche (inkl. dem Wohnkeller mit 2 Schlafzimmern ebenerdig in den Garten).
Großes zentrales Vorzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 sehr großes Wohnzimmer, 2 Badezimmer (Dusche und Badewanne), 2 WC, 1 Küche, Wirtschaftsräume, ein gemütliches Stüberl mit Ausgang in den Garten sind vorhanden. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Über das sehr große Wohnzimmer gelangt man auf den großen, südseitigen Balkon mit Blick ins unverbaubare Grüne.
Geheizt wird mit einer servicierten Gaszentralheizung und das uneinsichtige Grundstück ist laut Grundbuch 1.196 m² groß (Grundsteuerkataster).
Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll in Schuss gehalten und der Garten aufwendig gepflegt.
Eine Sauna und eine Garage sind auch vorhanden und runden dieses Angebot noch ab.
Die Hausbetriebskosten belaufen sich auf ca. € 160,42 / Monat (Gemeindeabgaben).
Das Haus ist an _Kanal, Wasser und Strom_ angeschlossen.
Gas, Strom etc. werden zwischen dem Eigentümer und der Wohnrechtsinhaberin 50:50 geteilt!
Kaufpreis: € 445.000,-
_Kaufnebenkosten: ca. 9% d. KP (inkl. 3,6% Makler-Honorar)_
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429] oder office@immo-gith.at
_IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig._
_Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 3.000m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 6.500m
Kinder & Schulen
Schule 2.500m
Kindergarten 2.500m
Höhere Schule 7.500m
Universität 7.500m
Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 8.500m
Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 3.000m
Post 3.000m
Polizei 3.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 7.500m
Autobahnanschluss 5.000m
Bahnhof 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
