Adresse: Gruberstraße, 4020 Linz
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 7. Obergeschoss
Loggia: Ja (1 Loggia vorhanden)
Parkplätze: 2 Freiparkabstellplätze inkludiert
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage in Linz, Gruberstraße. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Aufgrund der Größe, Lage und bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.
Raumaufteilung
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m²
Separate Küche
Separates Esszimmer
Badezimmer (2017 vollständig renoviert)
Separates WC (ebenfalls 2017 erneuert)
1 Loggia mit Blick ins Grüne
Großer Vorraum
Zustand & Ausstattung
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2017 vollständig neu ausgemalt
Küche voll ausgestattet mit:
Herd
Geschirrspüler
Kühlschrank
(alle Geräte ca. 1 Jahr alt)
Gepflegter Gesamtzustand
Vermietung & Einnahmen
Die Wohnung ist aktuell an eine Firma vermietet
Restlaufzeit des Mietvertrags: ca. 3 Jahre
Option auf Vertragsverlängerung um weitere 5 Jahre
Jährliche Nettoeinnahmen aus Vermietung: ca. 18.000 €
Rendite: ca. 4,4 %
Betriebskosten werden vollständig vom Mieter getragen
Die Wohnung unterliegt keinerlei Mietzinsbeschränkungen – eine freie Mietpreisgestaltung ist uneingeschränkt möglich.
Die Firma nutzt die Wohnung als Studenten-WG-Modell und hat bereits in die Möblierung investiert.
Es besteht großes Interesse an einer Vertragsverlängerung nach Ablauf der aktuellen Mietdauer.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Gruberstraße, einer gefragten Wohnlage in Linz.
Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders gut für WG-Vermietung, insbesondere für Studenten und junge Berufstätige.
Besonderheiten
Attraktive Kapitalanlage mit gesichertem Einkommen
Bestehendes Mietverhältnis mit sofortigen Einnahmen
Keine Mietzinsbeschränkung
Sehr gute Infrastruktur und Nachfrage für WG-Vermietung
