NEU - ANLEGERHIT gelangt zum Verkauf !!! Direkt an der Mur stehen derzeit schöne 1-3 Zimmer Wohnungen mit sonnigem Balkon zum Verkauf. - WOHNTRAUM

Wohnung zum Kauf in 8010 Graz - Kaufpreis: 113.001 € / Objektnummer: 1725218
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Zentralheizung
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Preisinformationen

Kaufpreis:
113.001 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

ANLEGERTRAUM in bester Infrastruktur gelangt zum Verkauf!

ANLEGERWOHNUNGEN mit Bestrendite von bis zu 4,00% für eine langfristige und nachhaltige Absicherung Ihres Vermögens!

Ab sofort können Sie in diesem wunderschönen Neubau von 2009, Wohnungen, in der Größe zwischen 39 m² und 78 m² inkl. Balkon mit einer Rendite von bis zu 4,00% erwerben.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten/Augarten Bad. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Lebens wie z.B. Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten Lebensmittelgeschäfte, erreichbar.

Eine Straßenbahnhaltestation der Linie 5 in unmittelbarer Nähe, garantiert die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

 

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

* Bestehende Mietverträge mit Toprendite
* Sichere Werterhaltung Ihres Vermögens
* Liegenschaft in Top Lage
* Zusätzlicher Kauf von Abstellplatz möglich

ANLEGERTRAUM in bester Infrastruktur gelangt zum Verkauf!

ANLEGERWOHNUNGEN mit Bestrendite von bis zu 4,00% für eine langfristige und nachhaltige Absicherung Ihres Vermögens!

Ab sofort können Sie in diesem wunderschönen Neubau von 2009, Wohnungen, in der Größe zwischen 39 m² und 78 m² inkl. Balkon mit einer Rendite von bis zu 4,00% erwerben.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten/Augarten Bad. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Lebens wie z.B. Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten Lebensmittelgeschäfte, erreichbar.

Eine Straßenbahnhaltestation der Linie 5 in unmittelbarer Nähe, garantiert die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

 

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

* Bestehende Mietverträge mit Toprendite
* Sichere Werterhaltung Ihres Vermögens
* Liegenschaft in Top Lage
* Zusätzlicher Kauf von Abstellplatz möglich

 

Wohnung Top 47:

Die Wohnung mit ca. 38,94 m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Eingangsbereich / Vorraum 
* Wohn/Schlafzimmer mit Küchen - und Essbereich
* Badezimmer
* WC

-mit einer Rendite von 4,00%

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 113.000,00 € für den Anleger.  

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

 

Lageplan

* Straßenbahn (Linie 5 – Station Neuholdaugasse - Augarten) 2 Gehminuten
* Bushaltestelle (Linie 34- Station Augarten) befinden sich 2 Gehminuten
* Augartenbad 2 Gehminuten
* Billa Plus 5 Gehminuten
* Spar 8 Gehminuten
* Apotheke 12 Gehminuten
* Innenstadt ca. 950m Luftlinie

Energieausweis

HWB 33,4 kWh/m²a entspricht somit der Klasse B
fGEE 0,88                 entspricht somit der Klasse B

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 275m
Apotheke 375m
Klinik 775m
Krankenhaus 1.575m

Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 275m
Universität 675m
Höhere Schule 900m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 675m
Einkaufszentrum 775m

Sonstige
Geldautomat 375m
Bank 375m
Post 700m
Polizei 725m

Verkehr
Bus 150m
Straßenbahn 150m
Autobahnanschluss 3.525m
Bahnhof 1.025m
Flughafen 7.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Murradweg, Schönaugürtel, Augartenbad

Murradweg, Schönaugürtel, XXXLutz

Energieeffizienz

HWB:
35 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,88
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Gloria Berger

Gloria Berger
Immobilienvermittlung Graz

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

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