NEU - Anlegerhit in Kapfenberg! Gut vermietete 3 Zimmerwohnung mit einer Rendite von 4,82% p.a - JETZT ANFRAGEN

Diese gut vermietete 3 Zimmerwohnung ist die ideale Gelegenheit, Ihr Geld inflationssicher anzulegen!

_Der Mietvertrag wurde am 01.05.2022, auf die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen und endet somit am 31.04.2027._

Diese Einheit wurde vor Antritt des Mietverhältnisses in ein wahres Schmuckstück verwandelt. Das Badezimmer wurde generalsaniert und Böden, sowie die Einbauküche erneuert!
Diese Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt ebenfalls über ein großzügiges Kellerabteil!

Mit einer attraktiven Rendite von 4,82% p.a. steht dieses Objekt zum Verkauf!

_ - Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie Ihr Eigen zu nennen!_ -

 

Merkmale der Wohnung:

*
idealer Grundriss: die Wohnfläche von 65m² mit 2 separaten Schlafzimmern inkl. großzügigen Wohnessbereich sind ideal genutzt

*
Rendite: Mit einer Rendite von 4,82% bei dem genannten Kaufpreis, könnte bei guten Konditionen eines Kredits, dieses Investment zu einem Selbstläufer werden.

*
Baujahr 1965: Das Baujahr 1965 garantiert solide Bausubstanz und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen und Gestaltungsmöglichkeiten.

*
Saniertes Badezimmer: Anfang 2022 wurde das Badezimmer komplett generalsaniert und zu neuen Leben erweckt.

Raumaufteilung wie folgt:

Vorraum, Badezimmer mit WC, Wohnesszimmer samt Einbauküche, Schlafzimmer1, Schlafzimmer2,

 

Monatliche Kosten:

* Betriebskosten: 154,80€ zzgl. UST
* Rücklagen:         154,80€

- Das Rücklagenkonto der gesamten Liegenschaft beläuft sich aktuell auf 49.661,91€. (Stand 31.12.2019)

 

Kaufnebenkosten:

* Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1%
* Grunderwerbsteuer: 3,5%
* Maklerhonorar: 3,6% brutto
* Kaufvertragserstellung: bis zu 3%

 

Für Fragen und Besichtigungswünschen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer 0676 852 243 548 oder per Mail Gloria.Berger@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 200m
Apotheke 225m
Krankenhaus 4.775m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 575m
Universität 1.275m

Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 3.425m

Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 3.325m
Polizei 2.300m

Verkehr
Bus 200m
Autobahnanschluss 1.750m
Bahnhof 1.100m
Flughafen 850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap