Anlegerhit in Kapfenberg! Gut vermietete 3 Zimmerwohnung mit einer Rendite von 4,82% p.a. - WOHNTRAUM
Wohnung zum Kauf in 8605 Kapfenberg - Kaufpreis: 112.000 €
/ Objektnummer: 1702567
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- Kaufpreis:
- 112.000,25 €
- Kaufpreis/m²
- 1.723,08 €
- Kaufpreis:
- 112.000,25 €
- Kaufpreis/m²
- 1.723,08 €
- Betriebskosten netto:
- 154,80 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Diese gut vermietete 3 Zimmerwohnung ist die ideale Gelegenheit, Ihr Geld inflationssicher anzulegen!
_Der Mietvertrag wurde am 01.05.2022, auf die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen und endet somit am 31.04.2027._
Diese Einheit wurde vor Antritt des Mietverhältnisses in ein wahres Schmuckstück verwandelt. Das Badezimmer wurde generalsaniert und Böden, sowie die Einbauküche erneuert!
Diese Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt ebenfalls über ein großzügiges Kellerabteil!
Mit einer attraktiven Rendite von 4,82% p.a. steht dieses Objekt zum Verkauf!
_ - Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie Ihr Eigen zu nennen!_ -
Merkmale der Wohnung:
*
idealer Grundriss: die Wohnfläche von 65m² mit 2 separaten Schlafzimmern inkl. großzügigen Wohnessbereich sind ideal genutzt
*
Rendite: Mit einer Rendite von 4,82% bei dem genannten Kaufpreis, könnte bei guten Konditionen eines Kredits, dieses Investment zu einem Selbstläufer werden.
*
Baujahr 1965: Das Baujahr 1965 garantiert solide Bausubstanz und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen und Gestaltungsmöglichkeiten.
*
Saniertes Badezimmer: Anfang 2022 wurde das Badezimmer komplett generalsaniert und zu neuen Leben erweckt.
Raumaufteilung wie folgt:
Vorraum, Badezimmer mit WC, Wohnesszimmer samt Einbauküche, Schlafzimmer1, Schlafzimmer2,
Monatliche Kosten:
* Betriebskosten: 154,80€ zzgl. UST
* Rücklagen: 154,80€
- Das Rücklagenkonto der gesamten Liegenschaft beläuft sich aktuell auf 49.661,91€. (Stand 31.12.2019)
Kaufnebenkosten:
* Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1%
* Grunderwerbsteuer: 3,5%
* Maklerhonorar: 3,6% brutto
* Kaufvertragserstellung: bis zu 3%
Für Fragen und Besichtigungswünschen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer 0676 852 243 548 oder per Mail Gloria.Berger@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 200m
Apotheke 225m
Krankenhaus 4.775m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 575m
Universität 1.275m
Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 3.425m
Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 3.325m
Polizei 2.300m
Verkehr
Bus 200m
Autobahnanschluss 1.750m
Bahnhof 1.100m
Flughafen 850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
_Der Mietvertrag wurde am 01.05.2022, auf die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen und endet somit am 31.04.2027._
Diese Einheit wurde vor Antritt des Mietverhältnisses in ein wahres Schmuckstück verwandelt. Das Badezimmer wurde generalsaniert und Böden, sowie die Einbauküche erneuert!
Diese Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt ebenfalls über ein großzügiges Kellerabteil!
Mit einer attraktiven Rendite von 4,82% p.a. steht dieses Objekt zum Verkauf!
_ - Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie Ihr Eigen zu nennen!_ -
Merkmale der Wohnung:
*
idealer Grundriss: die Wohnfläche von 65m² mit 2 separaten Schlafzimmern inkl. großzügigen Wohnessbereich sind ideal genutzt
*
Rendite: Mit einer Rendite von 4,82% bei dem genannten Kaufpreis, könnte bei guten Konditionen eines Kredits, dieses Investment zu einem Selbstläufer werden.
*
Baujahr 1965: Das Baujahr 1965 garantiert solide Bausubstanz und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen und Gestaltungsmöglichkeiten.
*
Saniertes Badezimmer: Anfang 2022 wurde das Badezimmer komplett generalsaniert und zu neuen Leben erweckt.
Raumaufteilung wie folgt:
Vorraum, Badezimmer mit WC, Wohnesszimmer samt Einbauküche, Schlafzimmer1, Schlafzimmer2,
Monatliche Kosten:
* Betriebskosten: 154,80€ zzgl. UST
* Rücklagen: 154,80€
- Das Rücklagenkonto der gesamten Liegenschaft beläuft sich aktuell auf 49.661,91€. (Stand 31.12.2019)
Kaufnebenkosten:
* Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1%
* Grunderwerbsteuer: 3,5%
* Maklerhonorar: 3,6% brutto
* Kaufvertragserstellung: bis zu 3%
Für Fragen und Besichtigungswünschen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer 0676 852 243 548 oder per Mail Gloria.Berger@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 200m
Apotheke 225m
Krankenhaus 4.775m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 575m
Universität 1.275m
Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 3.425m
Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 3.325m
Polizei 2.300m
Verkehr
Bus 200m
Autobahnanschluss 1.750m
Bahnhof 1.100m
Flughafen 850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fakten
- Objektnummer:
- 1702567
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 65 m²
- Nutzfläche:
- 65 m²
- Gesamtfläche:
- 65 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1965
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden BadEnergieeffizienz
- HWB:
- 75,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,06
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Grundriss
Lade...
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Gloria Berger
Immobilienvermittlung Graz