Diese Wohnung ist ein echter Anlegerhit. Sie ist aktuell zu mehr als 4%-Rendite vermietet und hat weiteres Potential. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis Ende Mai 2028.
Gepflegte 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in sehr gutem Zustand. 4. Stock ohne Lift. Südseitig ausgerichtet, Fernblick. Die Fotos wurden vor Mietbeginn im Juni 2023 aufgenommen.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Superkompakt, ideale Raumausnutzung. Wohnraum mit abgeteilter Küche, separater Schlafraum, kleine Abstellkammer, Bad mit Wanne und WC.
LAGE:
In zentraler Lage des 16. Bezirks Nähe Ottakringerstraße und Wilheminenstraße, super öffentlich angebunden. U+S-Bahn sowie Straßenbahn und Bus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Park vor der Türe.
AUSSTATTUNG:
Praktische offene Wohnküche, Steinzeug in Vorraum und Bad, Waschinenanschluss.
Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis Ende Mai 2028. Die aktuelle monatliche Gesamtmiete beträgt €511,43, Betriebskosten inkl. 10% UST €125,47, Rücklagendotierung €45,45 und Heizkostenvorschreibung €48,89 inkl. 20 % USt.
Einen Besichtigungstermin, nähere Details sowie eine virtuelle 3D-Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!
Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.
Herr Mag. Norbert Brigelhuber_, Mobil: _+43 664 9122958_, Mail: _n.brigelhuber@advanta.at_, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
