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NEU - Anlegerhit | Ruhige 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 233.300 € / Objektnummer: 141/76641 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Anlegerhit | Ruhige 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon
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Beschreibung

Wohnen am Marchfeldkanal ist ein kleines, aber feines Wohnbauprojekt, das genau diesen Anspruch an hohe Lebensqualität und Komfort in den Mittelpunkt stellt. Nächst dem beliebten Marchfeldkanal werden insgesamt 26 Wohnungen errichtet und bieten ein hochwertiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Singles, Familien und Pärchen. Baubeginn: Anfang 2022 Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2024 Wohnen am Marchfeldkanal auf einem Blick: > 26 Wohnungen und 20 Garagenplätze (KP € 21.500,-) > von ca. 42m² bis ca. 105m² > Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern > jede Wohneinheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon So macht Wohnen Spaß – Ausstattung, die mehr verspricht. Uns ist wichtig, dass sich die Wohnungseigentümer der Wohnungen am Marchfeldkanal von Beginn an wohlfühlen und große Freude an ihrem neuen Zuhause haben. Deswegen wird gerade bei der Ausstattung darauf geachtet, dass jedes Detail stimmt. Die angenehme Wohnatmosphäre verdanken die Wohnungen vor allem dem hochwertigen Eichenparkett in den Wohnräumen. Die großformatigen Fliesen in den Sanitärbereichen vermitteln darüber hinaus den Eindruck exklusiver Modernität. Für die richtige Temperierung der Wohnräume sorgen die Fußbodenheizung. Die Dachgeschoße verfügen zusätzlich über einen elektrisch zu bedienenden Sonnenschutz. > Echtholzböden in Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen > großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen > 3-fach verglaste "Internorm"- Fenster > elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung im Dachgeschoß > Klimaanlagen in den DG-Wohnungen > Fußbodenheizung betrieben durch eine umweltschonende Luft-Wärmepumpe > Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz > Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum > versperrbare, geräumige Kellerabteile > Garagenplätze mit verschließbaren Anschlussmöglichkeiten für Starkstrom > Hochwertige Feinsteinzeugbeläge auf den Terrassen Top 5 im 1.OG gliedert sich wie folgt auf: Vorzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss, WC, ostseitiger Balkon ca. 8m² Eigennutzerpreis: 249.000,00 € Anlegerpreise netto: 239.040,00 € Lage: Floridsdorf wird immer beliebter. In sensationeller Lage beim Erholungsgebiet Marchfeldkanal, nahe dem modernen "Krankenhaus Nord", und doch nur 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, wird demnächst diese Wohnanlage fertiggestellt! Durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Kindergärten, Schulen uvm in Gehweite. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man die Auffahrt zur A22 in Kürze. Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 30, 31 Buslinie 30A, 31A, 32A, U6 - Bahnhof "Floridsdorf" S-Bahn Betriebskosten: voraussichtlich € 2,20/Nutzwert (zzgl. 10% USt.) inkl. Reparaturücklagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Grundriss

Lageplan

Preisdetails

Kaufpreis:
233.300,00 €
Kaufpreis/m²
4.850,31 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3%

Fakten

Objektnummer:
141/76641
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
48,1 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2023/2024
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Fahrstuhl
Abstellraum
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
30.60 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.75
Klasse fGEE:
A
Timo KOHLWEISS

Rustler Immobilientreuhand

Timo KOHLWEISS

Immobilienmakler

kohlweiss@rustler.eu
+43 676 834 34 683
+43 1 8949749 / 683

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