ANLEGERHIT UNBEFRISTET! NEU SANIERTE ALTBAUWOHNUNG - UNBEFRISTET VERMIETET!
Im aufstrebenden 15. Bezirk, eingebettet in eine ruhige Seitengasse, präsentiert sich diese sanierte Altbauwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche als solides Anlageobjekt. Die Wohnung liegt im dritten Liftstock eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende, das 2023 umfassend saniert wurde – inklusive allgemeiner Teile wie Fassade, Stiegenhaus und Technik.
Bereits unbefristet vermietet, bietet das Objekt eine stabile Mietertragsquelle in urbaner Lage.
Ausstattung und Zustand:
• Wohnfläche: 65,50m²
• Sanitär: Modernes Bad mit Dusche, separates WC
• Küche: Voll ausgestattete Einbauküche
• Heizsystem: Gas-Etagenheizung
• Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat
• Lift: Personenaufzug im Gebäude
• Lagerfläche: Kellerabteil
Besondere Merkmale:
• Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
• Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
• Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung
KOSTEN & NEBENKOSTEN
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Kaufpreis: € 82.900,–
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Hauptmietzins: ca. € 206,14,-
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Monatliche Betriebskosten (inkl. Lift & USt): ca. € 114,36,-
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
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Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
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Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
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ENERGIEAUSWEIS:
• HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
• fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
• Gültigkeit: bis 16.08.2032
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Kontakt
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David Moshaev
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m
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Bahnhof 500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
