ANLEGEROBJEKT mit Sofortnutzung!! Geräumiges Wohnhaus in Deutsch-Kaltenbrunn
Willkommen in Deutsch-Kaltenbrunn, einer kleinen Gemeinde in der Nähe zu Fürstenfeld. Die ruhige, Lage und die gute Anbindung bieten die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.
Dieses vielseitige Wohnhaus wurde in den 50er Jahren erbaut und 1963 erweitert. Im Jahr 1995 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und modernisiert. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 223 m², die sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt.
• Dachgeschoss: Die ca. 120 m² große Dachgeschosswohnung steht aktuell zur sofortigen Nutzung bereit. Sie beeindruckt mit großzügigen, licht durchfluteten Räumlichkeiten sowie einem zentralen Kachelofen, der für ein behagliches Ambiente sorgt.
• Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche, die komplett unterkellert sind. Der Kellerbereich umfasst eine Garage, einen Technikraum sowie weitere Abstellflächen.
Das gesamte Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden gewährleisten eine gute Isolierung und bieten zusätzlichen Komfort.
Im Außenbereich erwartet Sie ein gemütlicher Garten mit Pool, der sich ideal zur Erholung eignet. Ein Carport ergänzt die Abstellmöglichkeit für ihr Fahrzeug, sowie ein zusätzliches Gartenhaus bietet ebenso genügend Stauraum für sämtliche Gartenutensilien.
Ausstattung:
• Heizung: Ölzentralheizung
• Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
• Böden im DG: Parkett und Fliesen
• Türen im DG: Buche
• Bäder: 2
• WCs: 4
• Kachelofen im DG
• Pool im Garten
• Carport und Gartenhaus
• Keller: Garage, Technikraum, Abstellflächen
Besonderheiten:
• Bestehendes Wohnrecht im Erdgeschoss - daher werden sämtliche Betriebskosten (Strom,Heizung, Reinigung und kleine Reparaturen
welche der Instandhaltung dienen, trägt der Berechtigte!!
• Großzügiges Raumkonzept: Die Dachgeschosswohnung kann eigenständig genutzt oder vermietet werden.
• Erholung im Grünen: Der Garten mit Pool bietet Raum zur Entspannung und individuellen Gestaltung.
Sonstiges:
Diese Immobilie vereint den Charme eines älteren Wohnhauses mit den Vorteilen moderner Ausstattung. Durch die Nähe zu Fürstenfeld sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.
"Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers!
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Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
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Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
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