NEU - Anlegerpreis: lichtdurchflutetes & geräumiges 4-Zimmer-Townhouse mit Dachterrasse in Grünlage

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 533.393 € / Objektnummer: 1939/163170

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 533.393 €
Kaufpreis/m²: 5.100,82 €
Provision:: Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:: 1939/163170
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 5,46 m²
Keller Fläche:: 3 m²
Wohnfläche:: 104,57 m²
Nutzfläche:: 104,57 m²
Gesamtfläche:: 176,49 m²
Gartenfläche:: 14,72 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig geplante, moderne 4-Zimmer-Maisonette im Projekt „OH DEER“ in 1220 Wien (Hirschstettner Straße 78). Die Einheit erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit attraktiven Freiflächen – ideal für nachhaltige Vermietung und stabile Rendite.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 104,57 m² und überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit rund 28,5 m², die direkten Zugang zu Terrasse und Garten bietet und damit hohe Wohnqualität garantiert.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch sich die Einheit optimal für Familien oder Wohngemeinschaften eignet – ein wesentlicher Faktor für geringe Leerstandszeiten.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse mit ca. 46,9 m² dar, die zusätzlichen Mehrwert für Mieter schafft und sich positiv auf die erzielbare Miete auswirkt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Freiflächen wie Balkon, Garten und Terrasse.

FAZIT FÜR ANLEGER

Diese Einheit bietet eine solide Kombination aus Lage, Grundrissqualität und Freiflächen, wodurch sie sich sowohl für langfristige Vermietung als auch für wertstabile Kapitalanlage eignet. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse als Differenzierungsmerkmal im Vermietungsmarkt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Der 22. Bezirk zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Wiens mit kontinuierlichem Bevölkerungswachstum. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Grünraum sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietern, insbesondere bei Familien und jungen Berufstätigen.

U2 & S-Bahn

Energieeffizienz

HWB:: 44,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,69
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 15.10.2033

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Julian Pelzmann
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

j.pelzmann@immocontract.at

+43 664 6000 8409

NEU - Anlegerpreis: lichtdurchflutetes & geräumiges 4-Zimmer-Townhouse mit Dachterrasse in Grünlage

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Energieeffizienz

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