NEU - ANLEGERWOHNUNG 3,03% Rendite - Atemberaubender Blick aus dem 26. Stock des Helio Towers
Beschreibung
Die Wohnung ist Nord/westlich ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Blick über Wien.
Große Fensterfronten, eine Raumhöhe von 270 cm und Glasgeländer erweitern den visuellen Horizont und lassen reichlich Licht in die Wohnräume.
Die Wohnung besticht durch modernes Design und hochwertige Materialien. Fußbodenheizung und Fußbodenstützkühlung sorgen Sommer wie Winter für angenehme Temperaturen im gesamten Wohnraum.
Die Wohnung eignet sich optimal als Anlage zur Vermietung.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* separates WC
* Abstellraum
* Loggia/Balkon
Die Wohnungen im Tower verfügen zudem über ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung, die unauffällig in der Decke des Vorraums, Bads oder WCs eingelassen ist und insgesamt für ein behagliches Raumklima sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme durch WIEN ENERGIE als Lieferanten.
Im Haus werden zur Verfügung stehen:
* Hausgemeinschaftsraum
* Kinderspielraum
* Waschküche
* Gemeinschaftsgarten
* Kinderwagenraum
* Fahrradabstellraum
* Fitness (in den Nebentürmen)
Fahrräder können auch in der Fahrradarkade rund um den großen Platz vor dem Gebäude abgestellt werden. Weitere allgemeine Räume und Einlagerungsflächen stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern frei zur Verfügung.
Der Verkaufspreis beläuft sich auf 332.500 Euro netto zzgl. 20% USt.
Bruttoverkaufspreis 399.000,- Euro.
Die Wohnung ist derzeit mit einer mtl. netto-Miete in der Höhe von € 840,- vermietet.
Lage und Umgebung:
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die U3 Station Gasometer sowie die Busstation Döblerhofstraße der Linie 72A.
Aufgrund der Nähe zur Anschlussstelle St. Marx und dem Knoten Prater ist man im Nu auf der Autobahn. Nur fünf Stationen sind es bis Wien Mitte, sieben bis zum Stephansplatz und damit mitten ins Zentrum.
Zusätzlich verfügt diese Adresse über eine WienMobil Station "The Marks".
An der WienMobil Station finden Sie Mobilitätsangebote, um jederzeit flexibel und umweltbewusst unterwegs zu sein.
Im neuen Quartier „The Marks” stehen für Sie nachhaltige Angebote bereit, die Ihnen eine nahtlose Anbindung und Mobilität ermöglichen.
Einfach und günstig: Bikesharing WienMobil Rad und E-Carsharing WienMobil Auto.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (BILLA, HOFER, OBI). Durch die Nähe zur Mall im Gasometer ist eine hervorragende Infrastruktur gesichert.
Für Sport, Freizeit und Erholung bietet sich der Prater, der nur einen kleinen Spaziergang entfernt liegt, genauso wie weitere Grünflächen in der Nähe.
Hier entsteht ein neues Grätzl mit idealer Anbindung und Infrastruktur - werden Sie ein Teil davon!
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01/997 12 93
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 250m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 750m
Post 750m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Erdberg, Gasometer, U3
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 399.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 205,20 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 10418
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,41 m²
- Keller Fläche:
- 3,13 m²
- Wohnfläche:
- 49,99 m²
- Loggia Fläche:
- 3,77 m²
- Nutzfläche:
- 53,76 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 26
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 23.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.66
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.10.2032
Accenta Immobilien e.U.
Martina Schütz
konzessionierte Immobilienmaklerin
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