UNABHÄNGIGES EINKOMMEN MIT IMMOBILIEN ANLEGERWOHNUNGEN IN GRAZ/LIEBENAU NÄHE MURPARK PROVISIONSFREI! In guter Position zwischen dem Erholungsgebiet „Mur-Promenade“ und dem Einkaufszentrum „Mur-Park“ entsteht ein Objekt mit 74 Wohnungen zwischen 33 und 101 m² mit zwei, drei oder vier Zimmern. Die modern ausgestatteten Wohneinheiten haben offene Grundrisse, meist mit großzügigen Balkone oder Terrassen und großen Belichtungsflächen. Auf Nachhaltigkeit und Klimaschutz wird hier besonders Wert gelegt. Die Räumlichkeiten werden über die Fußböden mittels Fernwärme beheizt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach soll die Stromversorgung der Gebäude nachhaltig und klimafreundlich sichern.
Lage: Graz als zweitgrößte Stadt Österreichs wächst weiter rasant und sollte im Jahr 2030 bereits 345.000 Einwohner haben (+ 50.000). Der Bezirk Liebenau liegt im Südosten der Stadt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.
Infrastruktur: Die Gegend ist bekannt für seine Vielfalt an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Grazer Mur-Park). Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafès, die zum Verweilen einladen. Zudem gibt es in Graz-Liebenau auch einige Sporteinrichtungen (z.B. Merkur-Arena) und Grünflächen (z.B. Erholungsgebiet an der MUR), die zu Aktivitäten im Freien einladen. Der Bus direkt vor dem Haus bringt Sie in nur ca. 15 Minuten in die Grazer Innenstadt. Der Zubringer zur A2 bringt Sie rasch auch raus aus der Stadt.
Hard-Facts: - 74 Eigentumswohnungen zwischen 33 und 101 m²; - 5 Stockwerke; - 2 bis 4 Zimmerwohnungen; - Alle Wohnungen mit großzügigen Freiflächen (Balkon oder Terrasse); - 47 Tiefgaragenplätze; - Fahrradabstellplätze; Kinderwagenabstellraum; - Kinderspielplatz; - Moderne Ausstattung; - Große Belichtungsflächen; - Fußbodenheizung; - Nachhaltige und klimafreundliche Heizung der Räume (Fernwärme) - Stromerzeugung über eine Photovoltaikanlage am Dach; - Baubeginn Sommer 2024; Fertigstellung vorraussichtlich Frühjahr 2026; - Baubewilligung bereits vorhanden! - Zentrale SAT-Anlage - Fertigparkettböden in Eiche in den Aufenthaltsräumen; moderne Feinsteinfliesen in den Nassräumen; - moderne Küche mit Elektrogeräten - Investorenrendite ca. 4,7% nach Steuern auf den Nettoeigenmitteleinsatz (für „Barzeichner“); ca. 8,1% vor Steuern auf den effektiven Eigenmitteleinsatz bei der Finanzierungsvariante - Vermietungsservice
Beispielwohnung: 2-Zimmerwohnung mit ca. 33 m² Wohnküche ca. 19 m² Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer ca. 11 m² Balkon ca. 7,2 m², Vorplatz ca. 7 m²
Nettokaufpreis: EUR 167.990.- bzw. für Endverbraucher EUR 201.588.- Tiefgaragenplatz: netto EUR 20.000.- bzw. für Endverbraucher EUR 24.000.- Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5% Vertragserrichtungskosten; keine Maklerprovision, ev. Finanzierungsnebenkosten Gerne berechne ich Ihnen Ihr individuelles Anlegerkonzept mit den zahlreichen steuerlichen und wirtschaftlichen Vorteilen. Selbstverständlich können die Wohnungen auch als „Eigennutzer“ gekauft werden.
Vorteile für den Investor: Sicherheit durch grundbücherliches Eigentum (Sie können Ihre Wohnung jederzeit verkaufen, vererben, belasten und vermieten); unabhängiges, laufendes Einkommen (ideal auch als Pensionsvorsorge!); Inflationsschutz durch Sachwert und indexierte Mieteinnahmen; Wertsteigerungspotential; Abschreibung Gebäudewert auf 67 Jahre; Steuerliche Vorteile; Gute Vermietbarkeit durch hohen Bedarf an Wohnungen im Süden von Graz durch Firmenansiedlungen wie z.B. MAGNA, AVL, Knapp Gerne berate ich Sie persönlich über die Vorteile und Risken sowie die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten und begleite Sie beim Finanzierungsprozess. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen. Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich gerne zur Verfügung! Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
33.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter 0676 601 99 63 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung.
Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!
